Nischbanker och uppstickare möter konkurrens från kreativ bank

I veckan lanserade Danske Bank en kampanj som fått stort genomslag då man under en begränsad period (fram till 29 april) erbjuder kunder att binda sina bolån på 6 år till en ränta på 1,95%. Är detta ett motdrag för att kunna konkurrera mot de nya bolånefonderna (Hypoteket och Avanza) som erbjuder 3-månadersräntor på 1,28% respektive 1,29%?

Kanske är det så. Ni som följer Comboloan vet att vi i grunden rekommenderar kortast möjlig bindningstid då det är svårt att pricka in optimal tidpunkt för att binda bolånen och att för att man försätter sig en situation där man spelat bort sitt förhandlingsutrymme gentemot banken. Med det sagt, 1,95% i 6 år framåt, det går inte argumentera emot att det inte ”låter” ganska bra, eller hur?

Men, det finns ju uttryck som man kan plocka fram vid sådana här tillfällen, ”om något låter lite för bra för att vara sant, då är det förmodligen så”…

Varför erbjuder då Danske Bank 1,95%?

Svaret är att bankerna har rekordstora marginaler på sina bolån och vill behålla den så länge dom kan. I dagsläget får bankerna själva låna upp pengar billigt och kan banken då matcha sin egen kostnad med den ränta som erbjuds bolånekunder, ja då har man lyckats låsa in kunden i 6 år till en lönsam och förhållandevis riskfri affär. Alternativet för Danske (i det här fallet) är att kunden riskerar att få ett bättre erbjudande från en annan långivare och då lämnar alternativt att kunderna och marknaden förändras så att marginalerna krymper (eller kanske prutar), ja då är det inte lika svårt att förstå Danskes kampanjränta över 6 år.

Att Danske faktiskt kan erbjuda så låg ränta som 1,95% på 6 år indikerar vidare att Danskes egna analytiker sannolikt kommit fram till att det generella ränteläget och Riksbankens reporänta kommer att förbli väldigt låga under fortsatt lång tid.

Det i sin tur betyder förmodligen att för den som vill binda sin ränta, så kommer det gå att binda till låga räntor under lång tid framöver. För er som vill fortsätta med rörligt (3-månaders bindning) så ser det alltså i dagsläget ut som att den rörliga räntan kommer vara fortsatt låg framgent och då kan man tex se att Comboloans bästa förhandlare (bästa 20%) under februari fick 1,15%.

Så, vårt tips, även om 1,95% på 6 år låter attraktivt, läs på (= blir medlem på Comboloan) först och sedan önskar vi er lycka till med er förhandling, oavsett vilken löptid ni väljer!

Vill ni få hjälp med er förhandling kan ni använda Partnertjänsten för bolån som finns här!

Dela


2018-06-21

Gröna bolån ger rabatt

Även bolåneaktörer jobbar alltmer med hållbarhetsfrågor

Läs hela


2018-06-18

Därför ska du inte binda dina bolån!

Stefan Ingves vill lagstifta, men det är inte populärt

Läs hela


2018-06-14

Förhandlar du ditt bolån?

En ny undersökning visar att svenskarna ogärna förhandlar

Läs hela


2018-06-13

Ränteavdragets vara eller icke vara?

Tjuv och rackarspel bland politikerna

Läs hela


2018-06-12

Bäst snittränta hade Hypoteket under maj

Bolåneuppstickarna överst på pallen när snitträntorna för maj samlats in

Läs hela


2018-06-11

SEBs boprisindikator backar

Boprisindikatorn noterar en nedgång med 4 enheter

Läs hela


2018-06-07

Skandiabanken kopplar bolånerabatt till tjänstepension

Med maximal rabatt kan bolånekundet erhåll 1,09%

Läs hela


2018-06-05

Uppstickaren utmanar på riktigt

Landshypotek sänker nu listräntorna för alla sina bolån.

Läs hela


2018-05-31

Bästa förhandlarna i Maj 2018 fick 1,15% hos Skandiabanken

Bolånebarometern för maj visar att bland Comboloans medlemmar så var det hos Skandiabanken som det var mest fördelaktigt att förhandla under månaden. Skandiabanken erbjöd de 20% bästa förhandlarna 1,15 % med 3 månaders bindningstid.

Läs hela


2018-05-30

Thedéen varnar för rörlig ränta

Men FI har ingen reglering i sikte

Läs hela


2018-05-25

SBAB sänker bolåneräntorna

Fortsatt tryck nedåt på bolånen

Läs hela


2018-05-22

Nischbank lanserar maxpris på bolån

Sparbanken Skåne presenterar ett dagsaktuellt maxpris för bolånekrediter

Läs hela


2018-05-17

Bankkontoren minskar i rask takt

Tydlig digital trend senaste 3 åren hos storbankerna

Läs hela


2018-05-09

Bäst snittränta hade Ålandsbanken under april

Ålandsbanken återtog 1a platsen bland snitträntorna

Läs hela


2018-05-09

Bankernas marginal på bolån sjönk under Q1 2018

Marginalen är fortfarande på historsikt hög nivå

Läs hela


2018-05-03

Bästa förhandlarna i April fick 1,04% hos Nordea

Storbankerna visar att dom vill vara med och kunkurrera

Läs hela


2018-04-26

Ingen höjning av reporäntan

Stefan Ingves skjuter på den första höjningen

Läs hela


2018-04-26

Hitta rätt i bolånedjungeln: Del 3 - Private Banking

Comboloan sorterar ut bolånemarknaden: del 3 av 5

Läs hela


2018-04-26

Hjälp oss med förhandlade räntor!

Tjänsten förhandlade räntor bygger på att vi alla anstränger oss lite extra och rapporterar in!

Läs hela


2018-04-25

Uppstickarna på bolånemarknaden ger avtryck

De nya utmanarna på bolånemarknaden har fått bankerna på tå

Läs hela