Låga boräntor och höga bostadspriser skapar utrymme

De flesta som har följt bostadsmarknaden vet att det under många år varit en ständigt stigande kurva för värdet på bostäder i Sverige. Med undantag för finanskrisen har bostadsmarknaden tuffat på uppåt och under vägen har många vanligas svenskar blivit bostadsmiljonärer. Ränteavdrag och slopad uppskovsränta har eldat på mer, medan Finansinspektionen (FI) försökt balansera med bolånetaket (85% belåningsgrad) samt amorteringskrav på både belåningsgrad och skuldkvot. 

2020 blev ett konstigt år med Covid-19 och i samband med utbrottet bestämde Finansinspektionen att amorteringskravet skulle pausas för de som så önskade. Man var rädd för stigande räntor, sjunkande bostadspriser och minskad konsumtion. I stället har bostadspriserna fullständigt exploderat, enligt Svensk Mäklarstatistik har under de senaste 12 månaderna uppgången varit 8% för bostadsrätter och 17% för villor. Detta samtidigt som boräntorna fortsatt ligger på rekordlågt, även om de längre bindningstiderna gått upp något på sista tiden. Nu kommer FI återinföra amorteringskravet från och med 31 augusti och kanske kan det på marginalen dämpa uppgången. 

Så, vad betyder då detta för den som äger sitt boende och har bolån? Jo, det är goda nyheter. 

1. När bostaden stiger i värde, allt annat lika så sjunker belåningsgraden och därmed hur mycket man måste amortera. Har man en belåningsgrad mellan 70% och 85% amorterar man 2% av lånet årligen, ligger man mellan 50% - 70% amorterar man 1% och under 50% behöver man inte amortera om man inte vill.

2. När belåningsgraden minskar ökar möjligheten att ta tilläggslån om man tex skulle vilja bygga ut eller renovera.

3. När belåningsgraden ökar finns också möjlighet att konsolidera andra dyrare lån genom att ”baka ihop” flera lån i ett bolån.

4. Om man vill omförhandla sitt bolån så tittar banken på många faktorer, några viktiga är: återbetalningsförmåga, kreditvärdighet, lånestorlek och inte minst belåningsgrad. När du ska omförhandla ditt bolån är det en stor styrka att ha låg belåningsgrad. Har den blivit lägre än när du tog bolånet, så borde du kunna få en större rabatt och lägre bolåneränta. Om inte din nuvarande bank kan ge dig det, så är det klokt att se sig om efter någon bank som kan utmana.

Ett väldigt snabbt och effektivt sätt att utmana sin boränta är att använda Comboloans bolånetjänst. Den är kostnadsfri, ställer bankernas bud mot varandra, det registreras bara 1 kreditupplysning och du blir guidad hela vägen.

Just nu är den bästa boräntan 1,03%. Alla kan inte få den bästa räntan, men alla kan utmana! 

Bolånetjänsten hittar ni här! 

 

Dela


2022-09-22

SBAB höjer räntan

Nya räntenivåer efter riksbankens chockhöjning

Läs hela


2022-09-21

Kostnaderna rusar, vad kan man göra med bolånen?

Hushållen går mot en utmanande vinter

Läs hela


2022-09-20

Riksbanken höjer reporäntan med 1%

Rekordhöjning av Stefan Ingves

Läs hela



2022-09-20

Många väljer rörligt

SBABs kunder valde rörligt under augusti

Läs hela


2022-06-30

Riksbanken höjer reporäntan till 0,75%

Höjer med 50 räntepunkter

Läs hela


2022-05-23

SBAB höjer bolånen

Fortsatt höjda bolåneräntor

Läs hela


2022-04-29

Swedbank höjer bolånen efter räntebesked

Swedbank först ut med att justera upp boräntorna

Läs hela


2022-04-29

Riksbanken höjde reporäntan med 0,25%

Fler höjningar att vänta

Läs hela


2022-04-27

Flera experter vill höja reporäntan nu

Stor nyfikenhet inför Riksbankens räntebesked

Läs hela


2022-04-27

Analytikerna tror på fortsatt nollränta

Ovanligt osäkert läge inför Riksbankens räntebesked

Läs hela


2022-04-26

Inflationen pressar hushållen

Hushållens kostnader ökar

Läs hela


2022-03-22

Flera banker höjer boräntan

Räntan på väg upp

Läs hela


2022-03-22

Länsförsäkringar höjer sina bolåneräntor

Boräntorna upp ordentligt hos LF

Läs hela


2022-03-22

SBAB höjer bolånen med mellan 9 och 30 räntepunkter

Bolånekostnaderna har ökat enligt banken

Läs hela


2022-03-15

Nytt läge för bolånen

Hur länge håller Riksbanken emot?

Läs hela


2022-03-14

Storbankerna spår att Riksbanken höjer

Nya inflationssiffror tidigarelägger räntehöjning

Läs hela


2022-03-14

Inflationen på 4,5%

Livsmedelspriserna drivande

Läs hela


2022-02-20

Bolånen dyrare, räntan i trend uppåt

Bundna lån stiger mest

Läs hela


2022-02-10

Riksbanken höjer räntebanan

Tidigarelägger den första höjningen av reporäntan

Läs hela