Media vinklar åt ett håll, mäklarna åt ett annat, men finns det någon logik bakom prognoserna?

©

Den ständiga frågan, vad händer med bostadsprisena?

SEB:s boprisindikator visar att det är jämnt skägg mellan optimister, pessimister och realister, dvs ungefär likamånga tror på stigande priser som sjunkande eller att priserna ligger stilla.

SBAB släppte i veckan sin prognos som visar att vi under 2009 skall förvänta oss att småhus-priserna sammantaget kommer att falla 9 procent. Återhämtning om än på låga nivåer väntas under 2010 då SBAB bedömer att priserna åter stiger med 2 procent och att det fortsätter med en 3 procentig ökning under 2011.

Men vänta, 9% ner under 2009? Det betyder alltså fritt fall utför. För visst har priserna såhär långt under 2009 visat stigande siffror i kölvattnet på Riksbankens räntesänkningar? Anta att det stämmer att priserna gått upp med 10% under kvartal 1 2009. Anta också att en ytterligare sänkning av Riksbanken den 20 april förlänger tilltron till bostadsmarknaden (såsom Mäklarisnikt bedömde i sin rapport förra veckan) i minst 3 månader till, då skulle vi alltså vid årets halvtidsvila ha en bostadsmarknad som stigit med 10%. Sedan kommer juli och augusti med begränsad aktivitet. Det är alltså mellan september och den sista december som bostadsmarknaden kommer att falla brant om vi tollkar SBAB rätt.

Jag får inte riktigt ihop det... Mitt tips (som tidigare) är därför att SBAB troligen har rätt i sak, dvs att marknaden kommer att falla kraftigt, men min bedömning är att det sker med en viss förskjutning. Det skulle alltså betyda att vi för helåret ser ett mindre tapp än 9% och att det under 2010 lika gärna kan vara fallande priser igen och att återhämtningen på riktigt inte börjar förrän andra halvan 2010.

Det skulle alltså betyda att arbetslöshetens effekter inte hinner slå ut fullt på bostadsmarknaden plus att den avklingande effekt som räntesänkningarna förväntas få, inte når sitt fulla genomslag förrän något senare. 

Dela


2022-05-23

SBAB höjer bolånen

Fortsatt höjda bolåneräntor

Läs hela


2022-04-29

Swedbank höjer bolånen efter räntebesked

Swedbank först ut med att justera upp boräntorna

Läs hela


2022-04-29

Riksbanken höjde reporäntan med 0,25%

Fler höjningar att vänta

Läs hela


2022-04-27

Flera experter vill höja reporäntan nu

Stor nyfikenhet inför Riksbankens räntebesked

Läs hela


2022-04-27

Analytikerna tror på fortsatt nollränta

Ovanligt osäkert läge inför Riksbankens räntebesked

Läs hela


2022-04-26

Inflationen pressar hushållen

Hushållens kostnader ökar

Läs hela


2022-03-22

Flera banker höjer boräntan

Räntan på väg upp

Läs hela


2022-03-22

Länsförsäkringar höjer sina bolåneräntor

Boräntorna upp ordentligt hos LF

Läs hela


2022-03-22

SBAB höjer bolånen med mellan 9 och 30 räntepunkter

Bolånekostnaderna har ökat enligt banken

Läs hela


2022-03-15

Nytt läge för bolånen

Hur länge håller Riksbanken emot?

Läs hela


2022-03-14

Storbankerna spår att Riksbanken höjer

Nya inflationssiffror tidigarelägger räntehöjning

Läs hela


2022-03-14

Inflationen på 4,5%

Livsmedelspriserna drivande

Läs hela


2022-02-20

Bolånen dyrare, räntan i trend uppåt

Bundna lån stiger mest

Läs hela


2022-02-10

Riksbanken höjer räntebanan

Tidigarelägger den första höjningen av reporäntan

Läs hela


2022-02-08

Bankernas marginal på bolån ökar

Upp 7 procentenheter sedan 3e kvartalet

Läs hela


2022-01-13

Swedbank följer efter SEB, höjer bolåneräntorna

Storbanken höjer med 5 - 30 räntepunkter

Läs hela


2022-01-12

Utmanarna hade lägst snittränta under december, igen!

Det finns många kronor att spara på att utmana boräntan

Läs hela


2022-01-11

Landshypotek sänker bolåneräntan

Uppstickaren fortsätter utmana storbankerna om bolånekunderna

Läs hela


2022-01-11

SEB höjer bolåneräntorna på bred front

Storbanken höjer mellan 5 och 20 räntepunkter

Läs hela


2021-12-10

Utmanarna har lägst bolåneränta

Novembers snitträntor ute

Läs hela