Påverkar uppstickarna på riktigt, eller är det bara ett hack i kurvan?

Finansinspektionen (FI) sammanställer varje kvartal bankernas bruttomarginal på, vilket defineras som bankernas faktiska utlåningsränta minus deras finansieringskostnad. Nu har FI publicerat bolånemarginalen för det andra kvartalet 2018, och den faktiska genomsnittliga utlåningsräntan sjönk med 6 punkter enligt FI:s beräkningar. Bankernas egen finansieringskostnad för bolån var oförändrad under det andra kvartalet. 

Jämför bolånen här! (länk)

FI har länge pekat på att bankernas marginal på bolån är hög och uppmanat konsumenter att förhandla sina bolån aktivt genom att kontakta flera olika långivare och på så vis kunna sänka sina räntekostnader. FI menar att det finns gott om utrymme att göra detta och att bankerna samtidigt kan behålla en god lönsamhet på bolånen.

Så varför sjunker marginalen nu?

Den enda förklaringen är ökat utbud och mer konkurrens. Uppstickare som Stabelo och Hypoteket har kommit in på marknaden, men i faktiskt utlåningsvolym handlar om totalt någon miljard bara, vilket är en försvinnande lite på en marknad som är värderad till 3 200 miljarder kronor. 

Med det sagt, så har sannolikt ändå dessa uppstickare haft en en liten påverkan om än mest psykologiskt ännu så länge. En större förklaring hittar man nog istället bland de mer etablerade nischaktörerna på bolånemarknaden som tex SBAB, Länsförsäkringar och Danske Bank. Dessa nischaktörer påverkar mer i reella tal och under 2017 så kom hela 50% av all nyutlåning på bolånemarknaden från nischaktörer. Nischaktörernas ambition att fortsätta ta marknadsandelar har sannolikt fortsatt även under 2018.

Trenden att bolånemarginalen minskar är tydlig och med fler nischaktörer som tex Landshypotek, och flera nya bolåneinstitut som tex Alma bolån, så vore det konstigt om inte bolånemarginalen fortsätter ner även under det 3e kvartalet. Men kom ihåg, att bolånemarknaden är trögrörlig och även om gissningen är att trenden fortsätter nedåt för bolånen, så tror vi att det kommer gå ganska långsamt på totalen.

 

Se FIs rapport här! 

 

Dela


2022-05-23

SBAB höjer bolånen

Fortsatt höjda bolåneräntor

Läs hela


2022-04-29

Swedbank höjer bolånen efter räntebesked

Swedbank först ut med att justera upp boräntorna

Läs hela


2022-04-29

Riksbanken höjde reporäntan med 0,25%

Fler höjningar att vänta

Läs hela


2022-04-27

Flera experter vill höja reporäntan nu

Stor nyfikenhet inför Riksbankens räntebesked

Läs hela


2022-04-27

Analytikerna tror på fortsatt nollränta

Ovanligt osäkert läge inför Riksbankens räntebesked

Läs hela


2022-04-26

Inflationen pressar hushållen

Hushållens kostnader ökar

Läs hela


2022-03-22

Flera banker höjer boräntan

Räntan på väg upp

Läs hela


2022-03-22

Länsförsäkringar höjer sina bolåneräntor

Boräntorna upp ordentligt hos LF

Läs hela


2022-03-22

SBAB höjer bolånen med mellan 9 och 30 räntepunkter

Bolånekostnaderna har ökat enligt banken

Läs hela


2022-03-15

Nytt läge för bolånen

Hur länge håller Riksbanken emot?

Läs hela


2022-03-14

Storbankerna spår att Riksbanken höjer

Nya inflationssiffror tidigarelägger räntehöjning

Läs hela


2022-03-14

Inflationen på 4,5%

Livsmedelspriserna drivande

Läs hela


2022-02-20

Bolånen dyrare, räntan i trend uppåt

Bundna lån stiger mest

Läs hela


2022-02-10

Riksbanken höjer räntebanan

Tidigarelägger den första höjningen av reporäntan

Läs hela


2022-02-08

Bankernas marginal på bolån ökar

Upp 7 procentenheter sedan 3e kvartalet

Läs hela


2022-01-13

Swedbank följer efter SEB, höjer bolåneräntorna

Storbanken höjer med 5 - 30 räntepunkter

Läs hela


2022-01-12

Utmanarna hade lägst snittränta under december, igen!

Det finns många kronor att spara på att utmana boräntan

Läs hela


2022-01-11

Landshypotek sänker bolåneräntan

Uppstickaren fortsätter utmana storbankerna om bolånekunderna

Läs hela


2022-01-11

SEB höjer bolåneräntorna på bred front

Storbanken höjer mellan 5 och 20 räntepunkter

Läs hela


2021-12-10

Utmanarna har lägst bolåneränta

Novembers snitträntor ute

Läs hela