Låga boräntor och höga bostadspriser skapar utrymme

De flesta som har följt bostadsmarknaden vet att det under många år varit en ständigt stigande kurva för värdet på bostäder i Sverige. Med undantag för finanskrisen har bostadsmarknaden tuffat på uppåt och under vägen har många vanligas svenskar blivit bostadsmiljonärer. Ränteavdrag och slopad uppskovsränta har eldat på mer, medan Finansinspektionen (FI) försökt balansera med bolånetaket (85% belåningsgrad) samt amorteringskrav på både belåningsgrad och skuldkvot. 

2020 blev ett konstigt år med Covid-19 och i samband med utbrottet bestämde Finansinspektionen att amorteringskravet skulle pausas för de som så önskade. Man var rädd för stigande räntor, sjunkande bostadspriser och minskad konsumtion. I stället har bostadspriserna fullständigt exploderat, enligt Svensk Mäklarstatistik har under de senaste 12 månaderna uppgången varit 8% för bostadsrätter och 17% för villor. Detta samtidigt som boräntorna fortsatt ligger på rekordlågt, även om de längre bindningstiderna gått upp något på sista tiden. Nu kommer FI återinföra amorteringskravet från och med 31 augusti och kanske kan det på marginalen dämpa uppgången. 

Så, vad betyder då detta för den som äger sitt boende och har bolån? Jo, det är goda nyheter. 

1. När bostaden stiger i värde, allt annat lika så sjunker belåningsgraden och därmed hur mycket man måste amortera. Har man en belåningsgrad mellan 70% och 85% amorterar man 2% av lånet årligen, ligger man mellan 50% - 70% amorterar man 1% och under 50% behöver man inte amortera om man inte vill.

2. När belåningsgraden minskar ökar möjligheten att ta tilläggslån om man tex skulle vilja bygga ut eller renovera.

3. När belåningsgraden ökar finns också möjlighet att konsolidera andra dyrare lån genom att ”baka ihop” flera lån i ett bolån.

4. Om man vill omförhandla sitt bolån så tittar banken på många faktorer, några viktiga är: återbetalningsförmåga, kreditvärdighet, lånestorlek och inte minst belåningsgrad. När du ska omförhandla ditt bolån är det en stor styrka att ha låg belåningsgrad. Har den blivit lägre än när du tog bolånet, så borde du kunna få en större rabatt och lägre bolåneränta. Om inte din nuvarande bank kan ge dig det, så är det klokt att se sig om efter någon bank som kan utmana.

Ett väldigt snabbt och effektivt sätt att utmana sin boränta är att använda Comboloans bolånetjänst. Den är kostnadsfri, ställer bankernas bud mot varandra, det registreras bara 1 kreditupplysning och du blir guidad hela vägen.

Just nu är den bästa boräntan 1,03%. Alla kan inte få den bästa räntan, men alla kan utmana! 

Bolånetjänsten hittar ni här! 

 

Dela


2021-05-12

Snitträntorna fortsatt nedåt under april

Nischbankerna fortsätter att sätta press på boräntan

Läs hela


2021-05-12

Vilken broänta borde du kunna få?

Testa tjänsten visar vilken målränta du ska sikta på

Läs hela



2021-04-29

Både Riksbanken och Fed lämnar räntan på låg nivå

Nollränta i Sverige till 2024

Läs hela


2021-04-26

Hjälp oss med era bolåneräntor!

Om ni hjälper oss, hjälper våra medlemmar dig!

Läs hela


2021-04-20

2020 års inkomster uppdaterade hos UC

De första uppdateringarna från föregående års inkomster syns nu på din UC om du deklarerade tidigt

Läs hela


2021-04-20

Snitträntorna fortsatt låga under mars

Uppstickarna fortsätter att pressa ner snitträntan

Läs hela


2021-04-06

Comboloans bästa medlemmar fick 1,12% i boränta hos Swedbank

Mars månads bolånebarometer visar att Swedbank håller emot utmanarna

Läs hela


2021-04-06

Ny schablon för KALP beräkning

FI har uppdaterat sin KALP kalkyl i samband med bolånerapport

Läs hela


2021-04-06

Hjälp oss med dina bolåneräntor!

Så hjälper vi er med relevant statistik

Läs hela


2021-04-06

Finansinspektionen återinför amorteringskravet

Men beslutet kritiseras av bankchefer

Läs hela


2021-03-10

Vilken boränta borde du ha?

Vad är din målränta?

Läs hela


2021-03-09

Är boräntorna på väg upp nu?

Både Stabelo och SBAB har höjt längre bindningstider

Läs hela


2021-03-09

Snitträntorna ner ännu mer i februari

Det skiljer 76 räntepunkter mellan Landshypotek och Nordea

Läs hela


2021-03-09

BOLÅNEBAROMETERN: Comboloans medlemmar fick bäst boränta hos Handelsbanken under februari

Fortsatt tryck nedåt på bolånemarknaden under februari

Läs hela


2021-02-26

Många medlemmar nyfikna på bolånetjänsten

Fler och fler vill utmana sin boränta

Läs hela


2021-02-25

Det skrivs om Comboloan i media

Breakit skriver om vår nya bolånesatsning

Läs hela


2021-02-25

Avanza erbjuder Landshypoteks bolån

Breddar bolåneerbjudandet

Läs hela


2021-02-24

FI ställer krav på bankerna

Måste vara enklare för kunder att flytta bolån

Läs hela