Låga boräntor och höga bostadspriser skapar utrymme

De flesta som har följt bostadsmarknaden vet att det under många år varit en ständigt stigande kurva för värdet på bostäder i Sverige. Med undantag för finanskrisen har bostadsmarknaden tuffat på uppåt och under vägen har många vanligas svenskar blivit bostadsmiljonärer. Ränteavdrag och slopad uppskovsränta har eldat på mer, medan Finansinspektionen (FI) försökt balansera med bolånetaket (85% belåningsgrad) samt amorteringskrav på både belåningsgrad och skuldkvot. 

2020 blev ett konstigt år med Covid-19 och i samband med utbrottet bestämde Finansinspektionen att amorteringskravet skulle pausas för de som så önskade. Man var rädd för stigande räntor, sjunkande bostadspriser och minskad konsumtion. I stället har bostadspriserna fullständigt exploderat, enligt Svensk Mäklarstatistik har under de senaste 12 månaderna uppgången varit 8% för bostadsrätter och 17% för villor. Detta samtidigt som boräntorna fortsatt ligger på rekordlågt, även om de längre bindningstiderna gått upp något på sista tiden. Nu kommer FI återinföra amorteringskravet från och med 31 augusti och kanske kan det på marginalen dämpa uppgången. 

Så, vad betyder då detta för den som äger sitt boende och har bolån? Jo, det är goda nyheter. 

1. När bostaden stiger i värde, allt annat lika så sjunker belåningsgraden och därmed hur mycket man måste amortera. Har man en belåningsgrad mellan 70% och 85% amorterar man 2% av lånet årligen, ligger man mellan 50% - 70% amorterar man 1% och under 50% behöver man inte amortera om man inte vill.

2. När belåningsgraden minskar ökar möjligheten att ta tilläggslån om man tex skulle vilja bygga ut eller renovera.

3. När belåningsgraden ökar finns också möjlighet att konsolidera andra dyrare lån genom att ”baka ihop” flera lån i ett bolån.

4. Om man vill omförhandla sitt bolån så tittar banken på många faktorer, några viktiga är: återbetalningsförmåga, kreditvärdighet, lånestorlek och inte minst belåningsgrad. När du ska omförhandla ditt bolån är det en stor styrka att ha låg belåningsgrad. Har den blivit lägre än när du tog bolånet, så borde du kunna få en större rabatt och lägre bolåneränta. Om inte din nuvarande bank kan ge dig det, så är det klokt att se sig om efter någon bank som kan utmana.

Ett väldigt snabbt och effektivt sätt att utmana sin boränta är att använda Comboloans bolånetjänst. Den är kostnadsfri, ställer bankernas bud mot varandra, det registreras bara 1 kreditupplysning och du blir guidad hela vägen.

Just nu är den bästa boräntan 1,03%. Alla kan inte få den bästa räntan, men alla kan utmana! 

Bolånetjänsten hittar ni här! 

 

Dela


2021-09-14

Inflationen drog iväg under augusti

Kan inflationstakten påverka riksbankens räntebana?

Läs hela


2021-09-14

SEB erbjöd lägst boränta under augusti

Comboloans bolånebarometer visar vilka boräntor Comboloans medlemmar fick under augusti

Läs hela



2021-08-31

Amorteringskravet tillbaka 1 september

260 000 svenska hushåll måste nu börja amortera igen

Läs hela


2021-08-31

Hushållen fick i snitt 1,36% på sina bolån under juli

Ökad tillväxttakt för bolån i juli

Läs hela


2021-08-31

Hushållen fortsätter att låna mer

Nya rekordnivåer under andra kvartalet

Läs hela



2021-08-20

Hypoteket erbjuder grönt tillägslån

Ger 10 räntepunkter extra rabatt

Läs hela


2021-08-20

Ta reda på vilken boränta du borde ha?

Gör testet, det tar ca 3 minuter

Läs hela


2021-08-20

Fortsatt låga boräntor enligt SBAB

SBABs senaste Boräntenytt fastslår att boräntorna kommer fortsätta vara låga framöver

Läs hela


2021-08-16

Hjälp oss med dina bolåneräntor!

Så får du tillgång till en unik databas

Läs hela


2021-08-10

Gynnar en bolånemarknad i förändring dig som bolånekund?

Det enkla svaret? ...det är upp till dig själv!

Läs hela


2021-08-10

Nischbankerna dominerar snitträntorna på bolån

Utmanarna på bolånemarknaden tar större plats

Läs hela


2021-08-09

SBAB visar vägen med lägre boräntor

SBAB sänker bolåneräntor med 5-10 punkter

Läs hela


2021-07-01

Riksbanken behåller nollräntan

Ingen räntehöjning i sikte

Läs hela


2021-06-29

Danske Bank sänker kalkylräntan

Sänker från 7% till 6%

Läs hela


2021-06-09

Flera banker har sänkt kalkylräntan

"Följa John" råder på bolånemarknaden

Läs hela


2021-05-26

Skandia sänker kalkylräntan på bolån

Räknar på lägre räntenivå när kunder ansöker om bolån

Läs hela


2021-05-12

Snitträntorna fortsatt nedåt under april

Nischbankerna fortsätter att sätta press på boräntan

Läs hela


2021-05-12

Vilken broänta borde du kunna få?

Testa tjänsten visar vilken målränta du ska sikta på

Läs hela