Staten storvinnare på höga bostadspriser
De som säljer en bostad i Stockholms län betalar i genomsnitt 900 000 kronor för att ta sig in i nästa boende, enligt en analys gjord av Handelskammaren i Stockholm.
I analysen har medtagits alla kostnader som uppstår när en familj byter bostad. Snittet för skattekostnaden vid bytet ligger i intervallet 450 000 kronor till 750 000 kronor. Slutsumman för kostnaderna uppnås när mäklararvodet och eventuella stämpel- och lagfartskostnader adderas.
Staten tjänar mycket pengar på bostadsmarknaden, trots att fastighetsskatten inte längre finns. Bara stämpelskatten för lagfarterna, 1,5 procent av köpesumman, drog in 1,5 miljarder kronor under 2009 då lite mer än 50 000 småhus såldes i landet.
Lägg till stämpelskatten på 2 procent för pantbrev plus den fasta avgiften för pantbrev samt den halvprocentiga uppskovsskatten på obeskattade reavinster, så är statens intressen stora på den upphettade bostadsmarknaden.
För konsumenterna tillkommer förstås mäklarnas provision, som dock är avdragsgill. För närvarande tar många mäklare ut en provision runt 4 procent, vilket gör att deras andel vid en försäljning ökat rekordartat under prishöjningarna på bostäderna sedan år 2000.
De som säljer och köper dyrare får betala reavinstskatt på 22 procent, samt uppskovsräntan på 0,5 procent. Dessutom går hela vinsten från bostadsförsäljningen in i den nya bostaden, tillsammans med nya, högre lån.
Det gör att de absoluta vinnarna är statskassan, mäklarna och bankerna.
Fastighetsmäklaren Lars Eneland i Stockholm pekar enligt di.se på att inte ens den som redan är inne på bostadsmarknaden tjänar på att priserna stiger snabbt.
På de här prisnivåerna finns en hög risk att tvingas sälja med förlust. Fallhöjden för den familj som måste sälja en större bostad med förlust har vuxit i takt med prisuppgången.