Alla vet att räntan är på väg upp. Men ska man binda bolånen för att tjäna pengar i framtiden? Vi går igenom alla fakta, och ger dig konkreta råd.

©

SAMMANFATTNING

Vi tror att 3-månaders-räntan kommer att ligga på kring 4,80 procent om 3 år och därefter. Jämför man det scenariot med dagens räntenivåer så tror vi att du skulle förlora drygt 2 procent av lånebeloppet om du binder på 5 år jämfört med att ha 3-månaders-ränta hela tiden. Har du ett lån på 1 miljon kronor, så skulle du alltså betala cirka 20.000 kronor extra. Tycker du att det är värt så mycket att ha ökad förutsägbarhet och trygghet i dina ränteutgifter så ska du binda, annars inte.

Och ett råd till: om du väljer att dela upp ditt lån på olika bindningstider så försämrar du ditt förhandligsläge! Banken vet i princip att du stannar kvar när det är dags att förhandla om det kortare lånet, om du har bundit en annan del på 5 år.

>> Aktuell räntetabell

 

BAKGRUNDSDETALJER

Låt oss börja med att gå igenom informationsläget för reporäntan:

1. Riksbanken tror att reporäntan på sikt kommer att ligga på drygt 4 procent. De tror att räntan kommer att stiga med 3,75 procent-enheter till början av år 2013 (om 3 år).

2. Genomsnittliga reporäntan låg på 3,1 procent under åren 1997-2009. Detta är nästan 1 procentenhet lägre än vad Riksbankens prognos säger.

3. SUMMA SUMMARUM tror vi att reporäntan har förändrats så här jämfört med dagens ränteläge:

    Om 1 år: + 0,85 procent-enheter
    Om 2 år: + 2,55 procent-enheter
    Om 3 år: + 2,95-3,75 procent-enheter
    Om 4 år: Samma prognos som för 3 år
    Om 5 år: Samma prognos som för 3 år  

 

Det betyder följande för 3-månaders-räntan på bolån:

    Idag:       1,50 procent
    Om 1 år:  2,35 procent
    Om 2 år:  4,05 procent
    Om 3 år:  4,45 - 5,25 procent (snitt 4,80 procent)
    Om 4 år:  4,45 - 5,25 procent (snitt 4,80 procent)
    Om 5 år:  4,45 - 5,25 procent (snitt 4,80 procent)  

 

Tjänar man då på att binda på 5 år?

Räntan på 5 års bindningstid ligger idag på 4,30 procent. Om du binder idag, så kommer du utifrån scenariot ovan att få följande vinst/förlust jämfört med att ligga på 3-månaders-ränta hela tiden:

    År 1:  Förlust 2,4 procent av lånebeloppet
    År 2:  Förlust 1,1 procent
    År 3:  Vinst 0,1 procent
    År 4:  Vinst 0,5 procent
    År 5:  Vinst 0,5 procent

Summa summarum så tror vi alltså att man kommer att förlora på att binda bolåneräntan. Men säkert är det givetvis inte.

 

Övriga faktorer som kan påverka bolåneräntan:

UPPÅT: Man diskuterar att öka kapitaltäckningskraven för bankerna, vilket skulle göra att de i sin tur blir tvungna att höja räntorna gentemot dig som bolåntagare.

NEDÅT: Man diskuterar att sätta ett maxtak för belåningsgraden för dig som bolåntagare på högst 90% av bostadens värde. Det kommer isåfall att göra att hushållen kan låna mindre än vad de kan idag. Det betyder att efterfrågan på bolån faller en aning, och då borde bankerna erbjuda något lägre räntor.

 

Som vanligt blir vi bara glada om ni hör av er med feedback så att vi kan få fram informationen så korrekt och tydligt som möjligt!

ANSVARSFRISKRIVNING: Vi presenterar vår bästa analys av nuläget, men kan naturligtvis inte lova att det blir så här. Det kan finnas fel i informationen. Vi tar inget juridiskt ansvar för hur du som konsument lägger upp ditt lån.

Dela


2020-09-14

SBAB sänker räntan på bundna bolån

Trycket nedåt på boräntorna fortsätter

Läs hela


2020-09-09

Landshypotek har lägst snittränta på bolån

Stor skillnad mellan billigast och dyrast

Läs hela


2020-09-03

Storbankerna prutvilligast under augusti

Först Swedbank och nu Handelsbanken

Läs hela


2020-09-03

FI uppmanar bolånetagare att förhandla

Bankernas bruttomarginal på bolån fortsätter sjunka

Läs hela


2020-08-31

VILKEN BORÄNTA SKA DU VARA NÖJD MED?

...men vad är egentligen en rimlig boränta?

Läs hela


2020-08-28

Vill du vara vår testpilot?

Vill du bli först med att låta Comboloan förhandla din boränta?

Läs hela


2020-08-28

Bostadslånen fortsätter att växa

Bolånestocken växte med 15 miljarder under juli

Läs hela


2020-08-25

Villaägarna rasar mot eventuell fastighetsskatt

Flera ekonomer öpnnar för återinförande

Läs hela


2020-08-21

Landshypotek sänker boräntor

Utmanarbanken justerar ner flera bindningstider

Läs hela


2020-08-17

Så sänker du dina kostnader

Att sänka lånekostnaden är centralt

Läs hela


2020-08-17

Vårt viktigaste bolånetips

Comboloan på LinkedIn

Läs hela


2020-08-11

Kan ditt företags kunder dra nytta av Comboloans tjänster?

Comboloans partnermoduler är enkla, snabba och gratis att integrera.

Läs hela


2020-08-11

Stabelos bolån hade lägst snittränta

Bankernas snitträntor inrapporterade för juli

Läs hela


2020-08-03

Tronskifte i boräntematchen

Landshypotek återtar tronen efter att Swedbank dominerat under våren

Läs hela


2020-07-30

Nya varumärken gör entré på bolånemarknaden

Bolåneförmedlarna tar sats

Läs hela


2020-07-29

Svenska bolånemarknaden nu 3 540 miljarder kronor

Växte med 5,4% under juni

Läs hela


2020-07-21

Nordea dyrast snittränta under maj

Storbanken nästan 50 punkter dyrare än uppstickaren

Läs hela


2020-07-21

SEB har sänkt boräntan

SEB följer efter trenden med lägre boräntor

Läs hela


2020-07-10

Handelsbanken och Stabelo sänker boräntor

Räntesänkningar på både rörliga och bundna bolån

Läs hela


2020-07-02

Swedbank hade bäst bolåneränta i juni

Juni månads bolånebarometer visar att bland Comboloans medlemmar så var det hos en storbank som Comboloans medlemmar fick bäst bolåneränta.

Läs hela