Nischbanker och uppstickare möter konkurrens från kreativ bank

I veckan lanserade Danske Bank en kampanj som fått stort genomslag då man under en begränsad period (fram till 29 april) erbjuder kunder att binda sina bolån på 6 år till en ränta på 1,95%. Är detta ett motdrag för att kunna konkurrera mot de nya bolånefonderna (Hypoteket och Avanza) som erbjuder 3-månadersräntor på 1,28% respektive 1,29%?

Kanske är det så. Ni som följer Comboloan vet att vi i grunden rekommenderar kortast möjlig bindningstid då det är svårt att pricka in optimal tidpunkt för att binda bolånen och att för att man försätter sig en situation där man spelat bort sitt förhandlingsutrymme gentemot banken. Med det sagt, 1,95% i 6 år framåt, det går inte argumentera emot att det inte ”låter” ganska bra, eller hur?

Men, det finns ju uttryck som man kan plocka fram vid sådana här tillfällen, ”om något låter lite för bra för att vara sant, då är det förmodligen så”…

Varför erbjuder då Danske Bank 1,95%?

Svaret är att bankerna har rekordstora marginaler på sina bolån och vill behålla den så länge dom kan. I dagsläget får bankerna själva låna upp pengar billigt och kan banken då matcha sin egen kostnad med den ränta som erbjuds bolånekunder, ja då har man lyckats låsa in kunden i 6 år till en lönsam och förhållandevis riskfri affär. Alternativet för Danske (i det här fallet) är att kunden riskerar att få ett bättre erbjudande från en annan långivare och då lämnar alternativt att kunderna och marknaden förändras så att marginalerna krymper (eller kanske prutar), ja då är det inte lika svårt att förstå Danskes kampanjränta över 6 år.

Att Danske faktiskt kan erbjuda så låg ränta som 1,95% på 6 år indikerar vidare att Danskes egna analytiker sannolikt kommit fram till att det generella ränteläget och Riksbankens reporänta kommer att förbli väldigt låga under fortsatt lång tid.

Det i sin tur betyder förmodligen att för den som vill binda sin ränta, så kommer det gå att binda till låga räntor under lång tid framöver. För er som vill fortsätta med rörligt (3-månaders bindning) så ser det alltså i dagsläget ut som att den rörliga räntan kommer vara fortsatt låg framgent och då kan man tex se att Comboloans bästa förhandlare (bästa 20%) under februari fick 1,15%.

Så, vårt tips, även om 1,95% på 6 år låter attraktivt, läs på (= blir medlem på Comboloan) först och sedan önskar vi er lycka till med er förhandling, oavsett vilken löptid ni väljer!

Vill ni få hjälp med er förhandling kan ni använda Partnertjänsten för bolån som finns här!

Dela


2021-09-24

Snitträntan på bolån var 1,13% (3-månadersräntan)

Utmanarna erbjuder fortsatt lägst snittränor på bolånemarknaden

Läs hela


2021-09-24

Veckans lugnande räntebesked för bolånetagarna

Riksbanken och Fed rör inte räntan

Läs hela


2021-09-14

Inflationen drog iväg under augusti

Kan inflationstakten påverka riksbankens räntebana?

Läs hela


2021-09-14

SEB erbjöd lägst boränta under augusti

Comboloans bolånebarometer visar vilka boräntor Comboloans medlemmar fick under augusti

Läs hela



2021-08-31

Amorteringskravet tillbaka 1 september

260 000 svenska hushåll måste nu börja amortera igen

Läs hela


2021-08-31

Hushållen fick i snitt 1,36% på sina bolån under juli

Ökad tillväxttakt för bolån i juli

Läs hela


2021-08-31

Hushållen fortsätter att låna mer

Nya rekordnivåer under andra kvartalet

Läs hela



2021-08-20

Hypoteket erbjuder grönt tillägslån

Ger 10 räntepunkter extra rabatt

Läs hela


2021-08-20

Ta reda på vilken boränta du borde ha?

Gör testet, det tar ca 3 minuter

Läs hela


2021-08-20

Fortsatt låga boräntor enligt SBAB

SBABs senaste Boräntenytt fastslår att boräntorna kommer fortsätta vara låga framöver

Läs hela


2021-08-16

Hjälp oss med dina bolåneräntor!

Så får du tillgång till en unik databas

Läs hela


2021-08-10

Gynnar en bolånemarknad i förändring dig som bolånekund?

Det enkla svaret? ...det är upp till dig själv!

Läs hela


2021-08-10

Nischbankerna dominerar snitträntorna på bolån

Utmanarna på bolånemarknaden tar större plats

Läs hela


2021-08-09

SBAB visar vägen med lägre boräntor

SBAB sänker bolåneräntor med 5-10 punkter

Läs hela


2021-07-01

Riksbanken behåller nollräntan

Ingen räntehöjning i sikte

Läs hela


2021-06-29

Danske Bank sänker kalkylräntan

Sänker från 7% till 6%

Läs hela


2021-06-09

Flera banker har sänkt kalkylräntan

"Följa John" råder på bolånemarknaden

Läs hela


2021-05-26

Skandia sänker kalkylräntan på bolån

Räknar på lägre räntenivå när kunder ansöker om bolån

Läs hela