Om inte, passa på att pruta nu, till sommaren höjs den

Stefan Ingves och hans kollegor på Riksbanken behöll som väntat reporäntan på -0,50% och räntebanan indikerar fortsatt en första höjning efter sommaren. Många bolånetagare jublar och sällan har väl bolånarna haft det bättre historiskt än nu. Minusränta i 3 år har varit en garant för låga räntor och det är väldigt få som klagar på höga bolåneräntor.

Men, samtidigt har bankernas bolånemarginaler klivit upp på den högsta nivå som uppmätts sedan man började mäta år 2002. Färska siffror från Finansinspektionen visar att bankernas bruttomarginal på bolån låg på 1,71% i genomsnitt under december 2017.

Grafen nedan visar att uppgången pågått sedan 2009.

I sin rapport, räknar Finansinspektionen (FI) med att de införda regleringarna (däribland högre riskvikter för bolån och en aktivering av den så kallade kontracykliska kapitalbufferten) innebär en ökning av bankernas kapitalkostnad för bolån motsvarande 40-50 räntepunkter på utlåningsräntan.

I en artikel i Aftonbladet har man räknat fram att storbankernas marginaler på bolån under hösten landade på nästan 13 MSEK i vinst.

FI skriver själva i sin rapport att det finns förhandlingsutrymme för banken att sänka räntan samtidigt som en god lönsamhet kan behållas. FI menar vidare att det är viktigt att konsumenter kontaktar olika banker och förhandlar för att sänka sina räntekostnader.

Finansmarknads- och konsumentminister Per Bolund (MP) säger till Aftonbladet:

– Jag tycker att marginalerna är för stora. De är ett tecken på att marknaden inte fungerar. Konkurrensen är inte tillräcklig, säger han.

Bolund får medhåll av Stefan Åkerblom på Konkurrensverket, som i en artikel med SVD menar att bankernas stigande marginaler på bolån är ett tecken på att konkurrensen inom sektorn har försämrats. Den höga marginalen på bolån visar att det finns ett stort förhandlingsutrymme för dem som tecknar bolån. En effekt av god konkurrens är prispress, och det ser vi inte så mycket av på bolånemarknaden.

Håkan Larson, boekonom på Villaägarnas Riksförbund uttalar sig i Expressen och säger att:

– Det är helt bisarrt. Rekord efter rekord slås. Jag kan tycka att det passerat alla rimliga gränser, säger han.

Han kritiserar regeringen och FI och tycker att dom borde göra mer. Nu lämnar man över allt ansvar till bolånekunderna, men Larsson tycker att man skulle sätta mer press genom att SBAB skulle agera prispressare.

Högljudda protester från tunga instanser alltså, men sanningen är att så länge inte kunderna (dvs NI =bolånetagarna) på riktigt använder er konsumentmakt genom att förhandla, så kommer inte mycket att hända. Och så länge genomsnittslåntagaren är nöjd med sin egen bolåneränta, ja då ”orkar” hen inte bry sig tillräckligt för att aktivt förhandla ner sin bolåneränta. Om någon erbjöd, skulle många säkert tacka "ja", men det känns uppenbarligen 2018 fortsatt lite läskigt, stökigt och tidskrävande att byta. Många tycker också att det är skönt att stanna kvar då man ju har allt annat som tex lönekonto, pensioner, aktier osv på banken. Det får bli en annan gång, tänker nog många, och så har ju de flesta en låg bolåneränta, typ!

På Comboloan uppmuntrar vi ju er alla att vara aktiva, att vara generösa mot varandra genom att dela med er av era förhandlade räntor här på Comboloan och att diskutera era upplevelser i verkligheten på vårt forum. Att vara aktiv på Comboloan är ett sätt att använda sin konsumentmakt och kan vi bli fler som faktiskt förhandlar med banken, ja då kommer det gynna alla med bolån i slutändan.

Och för att knyta ihop säcken med där vi började, nämligen med Riksbanken, så för alla er bolånekunder med "låg ränta", så är sanningen den att Riksbanken kommer att höja reporäntan efter somamren (enligt prognos). Väljer Riksbanken då att höja med 25 punkter som är brukligt, då betyder det allt annat lika att ditt bolån höjs med 25 punkter, dvs har du 1,50% idag, så får du 1,75% när reporäntan höjs.

Men, nu har du ju läst en lång krönika som borde ge dig råg i ryggen att förhandla dina bolån redan idag och gissningsvis är ni många där ute som bara genom att ta tag i det skulle sänka era nuvarande lån med mer än 25 punkter. Och då blir ju i alla fall Riksbankens första höjning efter sommaren lite enklare att hantera.

 

Lycka till där ute alla ”Comboloanare” och glöm inte vi behöver fler medlemmar, ni är våra bästa ambassadörer, hjälp oss rekrytera fler förhandlare ??

Vill du få hjälp med din bolåneförhandling så finns Comboloan Partnertjänst här!

En bra start är annars att jämföra, Comboloans räntetabell här!

Finansinspektionens rapport om bankernas bolånemarginal, här!

Riksbankens pressrelease om penningpolitiskt beslut 14/2 här!

Artikel från Expressen här!

Artikel från Aftonbladet här!

Artikel från SVD här!

Dela


2021-02-26

Många medlemmar nyfikna på bolånetjänsten

Fler och fler vill utmana sin boränta

Läs hela


2021-02-25

Det skrivs om Comboloan i media

Breakit skriver om vår nya bolånesatsning

Läs hela


2021-02-25

Avanza erbjuder Landshypoteks bolån

Breddar bolåneerbjudandet

Läs hela


2021-02-24

FI ställer krav på bankerna

Måste vara enklare för kunder att flytta bolån

Läs hela


2021-02-24

Landshypotek har lägst snittränta på bolån igen

Det skiljer 58 punkter mellan den billigaste och dyraste 3-månadersräntan

Läs hela


2021-02-10

Comboloans medlemmar fick 1,10% hos Swedbank under januari

Fortsatt tryck nedåt på boräntorna

Läs hela


2021-02-10

Riksbanken behåller reporäntan på 0%

Reporäntan förväntas ligga kvar på 0% till 2024

Läs hela


2021-02-09

Comboloan ingår samarbetsavtal med Skandia

En viktig milstolpe & kvalitetsstämpel

Läs hela


2021-02-09

Bankernas bolånemarginaler minskade under fjärde kvartalet

Bankernas bruttomarginal på bolån minskade med 4 punkter under Q4 2021

Läs hela


2021-02-05

Sparbanken Syd + Borgo = sant

Sparbanken syd och Borgon ingår partnerskap

Läs hela


2021-02-05

Vad sägs om 0,69% på bolånet?

Nordnet vässar sitt bolån till de som har mycket sparande i banken

Läs hela


2021-01-22

Så ska du sänka dina bolånekostnader 2021!

Var inte passiv, var aktiv med ditt bolån i år

Läs hela


2021-01-22

Hur påverkar höga bolån oss i vardagen?

Nytt forskningsprojekt tilldelat 4 miljoner kronor

Läs hela


2021-01-21

Prisindex på bostadsmarknaden steg 0,2% i december

Valueguards prisrapport från december visar att bostadsmarknaden är fortsatt stark

Läs hela


2021-01-21

Amorteringsunderlaget krångligt för bolånekunderna

Det mesta som behövs för att flytta bolån är numera tillgängligt digitalt, men när kunderna ska få ut sitt amorteringsunderlag så är det omständigt på många håll.

Läs hela


2021-01-20

Storstadsbor känner oro för bostadslån

Hälften är oroliga över att inte beviljas lån från banken

Läs hela


2021-01-14

Utmanarna hade bäst snittränta under december

Uppstickarna fortsätter att utmana storbankerna med konkurrenskraftiga boräntor

Läs hela


2021-01-08

BOLÅNEBAROMETERN: Bästa förhandlarna i december fick 1,13%

Skandiabanken utmanar om förstaplatsen

Läs hela


2021-01-08

Fortsatt fler långivare som sänker boräntan

Trycket nedåt på bolånen fortsätter

Läs hela


2021-01-08

Allt fler utlandssvenskar betalar tillbaka på sina studielån till CSN

CSNs har vidtagit åtgärder som haft stor effekt

Läs hela