Du förhandlar för mesigt!
2016-11-15
Sanningen är att storbankerna i modern tid aldrig tjänat mer på bolånen än vad man gör just nu och den som finansierar deras party, det är du!
Det finns några nyckel ingredienser i den uppkomna situationen:
- Storbankerna (SEB, Swedbank, Handelsbanken och Nordea) kontrollerar drygt 80% av bolånemarknaden och konkurrensen är totalt frånvarande
- Bolånekunderna är ”nöjda” för att räntorna aldrig har varit så låga som nu och värdet på deras bostäder har gjort dem till miljonärer, why worry? Om du känner igen dig så är du inte ensam, men sanningen är att du har blivit en "mesig" förhandlare!
- Bankerna ler hela vägen till ”banken” för precis som bolånetagarna som njuter av värdestegringen på sina bostäder, så njuter storbankerna lika mycket, då värdet på deras bolånestockar förökat sig i samma takt. Visserligen har det från myndighetshåll påförts ökade kapitalkrav på bankerna, men marginalerna både räcker och blir över. Nu med historiskt höga bolånemarginaler, enligt Finansinspektionens rapport Bankernas marginal på bolån (2016-11-14), så är bankernas marginal för bolån under september 2016: 1,67 procentenheter, vi repeterar 1,67%. En mer ”normal” marginal har under de senaste 15 åren grovt förenklat legat mellan 0,6% och 1,2%, se graf nedan från Finansinspektionen.
Källa: Finansinspektionen - Om vi dessutom lägger till slutsatserna från bankernas Q3 rapporter som kommit in de senaste veckorna så förstärker det bilden ännu mer, med rekordstora räntenetton (räntenetto = ett väldigt bra mått för att se om bankens bolåneaffär går bra) samtidigt som kreditförlusterna i stort sett är obefintliga. Prognoserna för kommande kvartal är lika positiva och många av bankerna har fått aktieanalytikerna att rekommendera dem på köplistan.
Så, alla gamla ”Comboloanare” (och nya :-) ), det finns alla möjligheter i världen att hoppa upp från sofflocket och börja förhandla! Ni kommer med största sannolikhet få en lägre ränta, bankerna kommer säkert fortsätta att gå bra ändå, för även om alla ni som är aktiva på Comboloan och andra forum agerar, så är de flesta svenskar helt omedvetna. Så föregå nu med gott exempel och sluta var så mesig!
Lycka till!
Fredrik Giers