Riksbanken föreslår amorteringskrav och lägre ränteavdrag
Den snabba prisutvecklingen på bostadsmarknaden är helt naturlig med tanke på den ekonomiska utvecklingen i Sverige. Det slås fast i Riksbankens utredning om riskerna på bomarknaden som presenterades på tisdagen.
Eftersom inkomstutvecklingen varit god och realräntan samtidigt sjunkit parallellt med att utbudet av bostäder inte ökat, har priserna på bostadsrätter och villor stigit väsentligt.
Då dessa ”naturliga ekonomiska faktorer” i huvudsak ligger bakom prisuppgången har Sverige undvikit en ”bostadsbubbla” som förekommit i många andra länder där utvecklingen varit mindre naturlig, enligt Riksbanken.
Utredning består av ett antal forskningsrapporter om bostadsmarknaden och föreslår ett antal kompletterande åtgärder för att minimera risken för en bobubbla, eftersom de ”naturliga” förklaringarna till de höga bostadspriserna i Sverige inte säger någonting om den framtida utvecklingen av priserna.
En av de möjliga framtida åtgärderna är lånebegränsning baserat på inkomsten, det vill säga de totala lånen får inte vara högre en bestämd del av hushållets inkomster.
Ett par andra åtgärder är krav på amortering av bolånet samt räntebindningskrav, det vill säga att hela eller delar av bolånet måste tas till bunden ränta.
Ett av de föreslagna kraven är redan infört, bolånetaket, vilket innebär att du bara får låna 85 procent av köpeskillingen med bostaden som säkerhet. Behöver du låna mer ska det ske med topp- eller blancolån.
Ytterligare åtgärder föreslås i utredningen, till exempel högre stämpelskatter vid köp av fastigheter, samt minskade avdragsmöjligheter, till exempel 25 procent jämfört med dagens 30 procent.