De som säljer en bostad i Stockholms län betalar i genomsnitt 900 000 kronor för att ta sig in i nästa boende, enligt en analys gjord av Handelskammaren i Stockholm.

I analysen har medtagits alla kostnader som uppstår när en familj byter bostad. Snittet för skattekostnaden vid bytet ligger i intervallet 450 000 kronor till 750 000 kronor. Slutsumman för kostnaderna uppnås när mäklararvodet och eventuella stämpel- och lagfartskostnader adderas. 

Staten tjänar mycket pengar på bostadsmarknaden, trots att fastighetsskatten inte längre finns. Bara stämpelskatten för lagfarterna, 1,5 procent av köpesumman, drog in 1,5 miljarder kronor under 2009 då lite mer än 50 000 småhus såldes i landet.

Lägg till stämpelskatten på 2 procent för pantbrev plus den fasta avgiften för pantbrev samt den halvprocentiga uppskovsskatten på obeskattade reavinster, så är statens intressen stora på den upphettade bostadsmarknaden.

För konsumenterna tillkommer förstås mäklarnas provision, som dock är avdragsgill. För närvarande tar många mäklare ut en provision runt 4 procent, vilket gör att deras andel vid en försäljning ökat rekordartat under prishöjningarna på bostäderna sedan år 2000.

De som säljer och köper dyrare får betala reavinstskatt på 22 procent, samt uppskovsräntan på 0,5 procent. Dessutom går hela vinsten från bostadsförsäljningen in i den nya bostaden, tillsammans med nya, högre lån.

Det gör att de absoluta vinnarna är statskassan, mäklarna och bankerna.

Fastighetsmäklaren Lars Eneland i Stockholm pekar enligt di.se på att inte ens den som redan är inne på bostadsmarknaden tjänar på att priserna stiger snabbt.

På de här prisnivåerna finns en hög risk att tvingas sälja med förlust. Fallhöjden för den familj som måste sälja en större bostad med förlust har vuxit i takt med prisuppgången.

Dela


2021-11-17

Oktobersnitträntan på rörligt bolån var 1,13%

Allra lägst snittränta hade Landshypotek med bindningstid på 1 år

Läs hela


2021-11-17

86% förhandlar inte sitt bolån årligen!

Ny rapport visar att svenska bolånetagare betalar onödigt mycket för bolånen

Läs hela


2021-11-10

Bankernas marginal på bolån ökade under det 3e kvartalet

Finansinspektionen ser fortsatt förhandlingsutrymme

Läs hela


2021-11-10

Skandia sänker och Swedbank höjer bolånen

Bolånebankerna justerar sina boräntor åt olika håll

Läs hela


2021-11-03

Hjälp med bolånet?

På Comboloan har vi nu adderat flera olika tjänster, vilken passar dig?

Läs hela


2021-09-24

Snitträntan på bolån var 1,13% (3-månadersräntan)

Utmanarna erbjuder fortsatt lägst snittränor på bolånemarknaden

Läs hela


2021-09-24

Veckans lugnande räntebesked för bolånetagarna

Riksbanken och Fed rör inte räntan

Läs hela


2021-09-14

Inflationen drog iväg under augusti

Kan inflationstakten påverka riksbankens räntebana?

Läs hela


2021-09-14

SEB erbjöd lägst boränta under augusti

Comboloans bolånebarometer visar vilka boräntor Comboloans medlemmar fick under augusti

Läs hela



2021-08-31

Amorteringskravet tillbaka 1 september

260 000 svenska hushåll måste nu börja amortera igen

Läs hela


2021-08-31

Hushållen fick i snitt 1,36% på sina bolån under juli

Ökad tillväxttakt för bolån i juli

Läs hela


2021-08-31

Hushållen fortsätter att låna mer

Nya rekordnivåer under andra kvartalet

Läs hela



2021-08-20

Hypoteket erbjuder grönt tillägslån

Ger 10 räntepunkter extra rabatt

Läs hela


2021-08-20

Ta reda på vilken boränta du borde ha?

Gör testet, det tar ca 3 minuter

Läs hela


2021-08-20

Fortsatt låga boräntor enligt SBAB

SBABs senaste Boräntenytt fastslår att boräntorna kommer fortsätta vara låga framöver

Läs hela


2021-08-16

Hjälp oss med dina bolåneräntor!

Så får du tillgång till en unik databas

Läs hela


2021-08-10

Gynnar en bolånemarknad i förändring dig som bolånekund?

Det enkla svaret? ...det är upp till dig själv!

Läs hela


2021-08-10

Nischbankerna dominerar snitträntorna på bolån

Utmanarna på bolånemarknaden tar större plats

Läs hela