Expert varnar för stort prisfall på bostäder
Ett prisfall på bostadsrätter är att vänta, och ett tvingande amorteringskrav står för dörren. Det kan få svåra konsekvenser för dem med höga bolån i förhållande till inkomsterna.
Det tror Royal Bank of Scotlands chefsekonom Pär Magnusson som räknat på effekterna av olika förändringar på bolånemarknaden.
– Vi befinner oss i en situation där räntorna stigit med 1,8 procentenheter, vilket är betydligt mer än Riksbanken har höjt reporäntan, säger han. Det finns skäl att anta att bolåneräntorna fortsätter att öka ännu snabbare, säger han.
Magnusson jämför med prisfallet i Danmark som är den bästa jämförelsen med den svenska marknaden, enligt honom.
– I Köpenhamn minskade priserna med över 30 procent från 2007 fram till ifjol.
Han tror att det inte är orimligt att tänka sig en tjugoprocentig nedgång på den svenska bolånemarknaden.
– Det skulle i så fall bara motsvara två års prisuppgång så det är inte alls orimligt, säger Pär Magnusson till di.tv.
På en direkt fråga svarar han att han inte själv skulle köpa lägenhet i Stockholm just nu om han inte var tvungen att göra det.
Pär Magnusson har analyserat matematiken kring en prisbubbla i Sverige. Ungefär 30 procent av bolånekunderna har lån som är mer än sju gånger större än sina inkomster. En tvåprocentig räntehöjning skulle innebära att de måste höja sina intäkter med 14 procent.
– Bopriserna har stigit mest i världen i Sverige. En sådan tillväxttakt kan inte fortsätta utan en bubbla. Jag tror att det blir någon form av reglering, och det minst skadliga ingreppet är att det införs någon form av tvingande amorteringskrav. Den diskussionen pågår ju redan, säger Pär Magnusson.