FI uppmanar bolånetagare att förhandla
Bankernas bruttomarginal på bolån fortsätter sjunka
Finansinspektionen (FI) rapporterar att efter det andra kvartalet 2020 uppgick bankernas sammanvägda bruttomarginal till 1,26%, att jämföra med 1,29% under det första kvartalet.
FI konstaterar att bankernas finansieringskostnad för bolån ökade under slutet av det första kvartalet 2020, som en konsekvens av den finansiella turbulens som uppstod vid utbrottet av coronaviruset. Den ökade finansieringskostnaden höll i sig under det andra kvartalet, men började sjunka framåt sommaren. Utlåningsräntan för bolån var under perioden i princip oförändrad, vilket tillsammans med högre finansieringskostnader innebär att bruttomarginalen på bolån minskade.
För snart 10 år sedan, införde FI regleringar för att minska låntagarnas och bankernas sårbarheter kopplade till bolån. Bland annat en höjning av riskvikter för bolån till 25% och en aktivering och gradvisa höjningar av den kontracykliska kapitalbufferten. Regleringarna ökar bankernas kapitalkostnad och för att behålla avkastningsnivån på bolån kan bankerna till följd av nya regleringar ha ökat bruttomarginalen. Efter Corona utbrottet sänkte FI den kontracykliska kapitalbufferten från 2,5% till 0% som en del i att upprätthålla kreditgivningen. I förlängningen kan detta innebära en minskad kostnad för bankernas finansiering av för bolån.
Hushållens boendekostnader är centrala för FI, då det ofta utgör ett hushålls största enskilda kostnad. FI publicerar kvaratalsvis bruttomarginalen på bolån som ett av flera verktyg som konsumenter kan använda vid förhandlingar om bolåneräntan. FI lyfter fram att det fortfarande finns ett förhandlingsutrymme för konsumenter om bolånevillkor. För att hålla nere sina räntekostnader uppmanas bolånetagare att hålla sig informerade om vilka villkor de kan få hos olika långivare och förhandlar för att sänka sina räntekostnader. FI menar till och med att om bolånetagare var mer aktiva och i högre utsträckning var beredda att byta bank, så skulle det sannolikt bidra till att de genomsnittliga bolåneräntorna sjönk.
FI publicerar bankernas bruttomarginal på bolån varje kvartal. Det är led i att stärka konsumenternas ställning på bolånemarknaden. Ökad insyn minskar det informations- och kunskapsunderläge som alltför många bolånekunder befinner sig i. Att köpa bostad är många gånger den största affär man gör i livet, ändå präglas den ofta av ett tydligt informationsunderläge för kunden.
FI presenterar bankernas bruttomarginal, bankernas faktiska utlåningsränta minus deras finansieringskostnad. Hur FI beräknar marginalen visas här!
Vill du bli testpilot och låta Comboloan hitta det bästa bolånet åt dig? Anmäl dig här!