Alla vet att räntan är på väg upp. Men ska man binda bolånen för att tjäna pengar i framtiden? Vi går igenom alla fakta, och ger dig konkreta råd.

©

SAMMANFATTNING

Vi tror att 3-månaders-räntan kommer att ligga på kring 4,80 procent om 3 år och därefter. Jämför man det scenariot med dagens räntenivåer så tror vi att du skulle förlora drygt 2 procent av lånebeloppet om du binder på 5 år jämfört med att ha 3-månaders-ränta hela tiden. Har du ett lån på 1 miljon kronor, så skulle du alltså betala cirka 20.000 kronor extra. Tycker du att det är värt så mycket att ha ökad förutsägbarhet och trygghet i dina ränteutgifter så ska du binda, annars inte.

Och ett råd till: om du väljer att dela upp ditt lån på olika bindningstider så försämrar du ditt förhandligsläge! Banken vet i princip att du stannar kvar när det är dags att förhandla om det kortare lånet, om du har bundit en annan del på 5 år.

>> Aktuell räntetabell

 

BAKGRUNDSDETALJER

Låt oss börja med att gå igenom informationsläget för reporäntan:

1. Riksbanken tror att reporäntan på sikt kommer att ligga på drygt 4 procent. De tror att räntan kommer att stiga med 3,75 procent-enheter till början av år 2013 (om 3 år).

2. Genomsnittliga reporäntan låg på 3,1 procent under åren 1997-2009. Detta är nästan 1 procentenhet lägre än vad Riksbankens prognos säger.

3. SUMMA SUMMARUM tror vi att reporäntan har förändrats så här jämfört med dagens ränteläge:

    Om 1 år: + 0,85 procent-enheter
    Om 2 år: + 2,55 procent-enheter
    Om 3 år: + 2,95-3,75 procent-enheter
    Om 4 år: Samma prognos som för 3 år
    Om 5 år: Samma prognos som för 3 år  

 

Det betyder följande för 3-månaders-räntan på bolån:

    Idag:       1,50 procent
    Om 1 år:  2,35 procent
    Om 2 år:  4,05 procent
    Om 3 år:  4,45 - 5,25 procent (snitt 4,80 procent)
    Om 4 år:  4,45 - 5,25 procent (snitt 4,80 procent)
    Om 5 år:  4,45 - 5,25 procent (snitt 4,80 procent)  

 

Tjänar man då på att binda på 5 år?

Räntan på 5 års bindningstid ligger idag på 4,30 procent. Om du binder idag, så kommer du utifrån scenariot ovan att få följande vinst/förlust jämfört med att ligga på 3-månaders-ränta hela tiden:

    År 1:  Förlust 2,4 procent av lånebeloppet
    År 2:  Förlust 1,1 procent
    År 3:  Vinst 0,1 procent
    År 4:  Vinst 0,5 procent
    År 5:  Vinst 0,5 procent

Summa summarum så tror vi alltså att man kommer att förlora på att binda bolåneräntan. Men säkert är det givetvis inte.

 

Övriga faktorer som kan påverka bolåneräntan:

UPPÅT: Man diskuterar att öka kapitaltäckningskraven för bankerna, vilket skulle göra att de i sin tur blir tvungna att höja räntorna gentemot dig som bolåntagare.

NEDÅT: Man diskuterar att sätta ett maxtak för belåningsgraden för dig som bolåntagare på högst 90% av bostadens värde. Det kommer isåfall att göra att hushållen kan låna mindre än vad de kan idag. Det betyder att efterfrågan på bolån faller en aning, och då borde bankerna erbjuda något lägre räntor.

 

Som vanligt blir vi bara glada om ni hör av er med feedback så att vi kan få fram informationen så korrekt och tydligt som möjligt!

ANSVARSFRISKRIVNING: Vi presenterar vår bästa analys av nuläget, men kan naturligtvis inte lova att det blir så här. Det kan finnas fel i informationen. Vi tar inget juridiskt ansvar för hur du som konsument lägger upp ditt lån.

Dela


2022-01-13

Swedbank följer efter SEB, höjer bolåneräntorna

Storbanken höjer med 5 - 30 räntepunkter

Läs hela


2022-01-12

Utmanarna hade lägst snittränta under december, igen!

Det finns många kronor att spara på att utmana boräntan

Läs hela


2022-01-11

Landshypotek sänker bolåneräntan

Uppstickaren fortsätter utmana storbankerna om bolånekunderna

Läs hela


2022-01-11

SEB höjer bolåneräntorna på bred front

Storbanken höjer mellan 5 och 20 räntepunkter

Läs hela


2021-12-10

Utmanarna har lägst bolåneränta

Novembers snitträntor ute

Läs hela


2021-12-10

Vilken boränta borde du ha?

Testa tjänsten "målränta"

Läs hela


2021-12-10

Hjälp oss med dina bolåneräntor!

Så lovar vi att dela med oss av medlemmarnas boräntor

Läs hela


2021-11-17

Oktobersnitträntan på rörligt bolån var 1,13%

Allra lägst snittränta hade Landshypotek med bindningstid på 1 år

Läs hela


2021-11-17

86% förhandlar inte sitt bolån årligen!

Ny rapport visar att svenska bolånetagare betalar onödigt mycket för bolånen

Läs hela


2021-11-10

Bankernas marginal på bolån ökade under det 3e kvartalet

Finansinspektionen ser fortsatt förhandlingsutrymme

Läs hela


2021-11-10

Skandia sänker och Swedbank höjer bolånen

Bolånebankerna justerar sina boräntor åt olika håll

Läs hela


2021-11-03

Hjälp med bolånet?

På Comboloan har vi nu adderat flera olika tjänster, vilken passar dig?

Läs hela


2021-09-24

Snitträntan på bolån var 1,13% (3-månadersräntan)

Utmanarna erbjuder fortsatt lägst snittränor på bolånemarknaden

Läs hela


2021-09-24

Veckans lugnande räntebesked för bolånetagarna

Riksbanken och Fed rör inte räntan

Läs hela


2021-09-14

Inflationen drog iväg under augusti

Kan inflationstakten påverka riksbankens räntebana?

Läs hela


2021-09-14

SEB erbjöd lägst boränta under augusti

Comboloans bolånebarometer visar vilka boräntor Comboloans medlemmar fick under augusti

Läs hela



2021-08-31

Amorteringskravet tillbaka 1 september

260 000 svenska hushåll måste nu börja amortera igen

Läs hela


2021-08-31

Hushållen fick i snitt 1,36% på sina bolån under juli

Ökad tillväxttakt för bolån i juli

Läs hela


2021-08-31

Hushållen fortsätter att låna mer

Nya rekordnivåer under andra kvartalet

Läs hela