Av: Uppgiven (Medlem)

Min fråga är att om någon känner till något seriöst låneinstitut (läs bank) som inser att någon med stora tillgångar är en minst lika säker låntagare som någon med mycket höga inkomster.

Dirver eget företag sedan 30 år tillsammans med min fru. Företaget har tillgångar på c:a 7 miljoner i lager och makskiner och inga lån . Vi har en villa i ett av Stockholms dyraste villaområden som idag (mars 2015) har ett marknadsvärde någonstans runt 25 miljoner. Förra året tog jag och min fru ut en blygsam lön och företaget gick plus minus 0 (vinst på några få tusen kr) och detta gör att Handelsbanken som vi har idag säger nej till mer lån och även SEB som vi var i kontakt med förra året. 2012 hade vi lön och vinst i företaget som tillsammans var ungeför 2 miljoner. Under de 30 år som vi drivit företaget har vi nästan aldrig gått back. Vi skulle vilja ha någon miljon till i lån för att dels kunna utveckla vårt företag men även kanske köpa ett fritidsboende i Spanien innan priserna går upp mer. Men tack vare att det inte för dagen finns utrymme för att ta ut en bra lön så vill bankerna inte låna ut mer. Då tänker jag så här: Det måste ju finnas någon bank som tycker att de tillgångar vi har är minst lika bra som någon som en mycket hög lön och tillgångar av mer normal storlek. Var jag bank skulle jag hellre låna ut 50% av värdet av vår fastighet (c:a 12,5 miljoner) till oss istället för familjer med mycket höga inkomster men små tillgångar. Min fråga är att om någon känner till något seriöst låneinstitut (läs bank) som inser att någon med stora tillgångar är en minst lika säker låntagare som någon med mycket höga inkomster och vill låna oss kanske inte 12,5 milj men i alla fall någon miljon utöver de 7,5 vi har idag.

BLI MEDLEM PÅ COMBOLOAN

Maximera dina möjligheter att få lägsta möjliga bolåneränta!

Bli medlem idag!
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

det kan jag rätt säkert svara på, av egen erfarenhet: Nej
tillgångar har ingen betydelse, det är nästan bara inkomst som spelar roll.
Tillgångarna kan vara bra när man ska förhandla om räntan , men man kan inte låna mer
pga av dem.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Tack för ditt svar. Tråkigt om du har rätt, men min erfarenhet säger samma sak så det väl antagligen bara att ge upp de förhoppningarna. Jag förstår bara inte tankesättet. Löneinkomster kan försvinna eller försämras ganska omgående men tillgångar halveras sällan på kort tid.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Ja..så resonerar jag med, men inte banken :)
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Banken bryr sig i princip bara om ifall du kan betala räntan och eventuall amortering. räntan kan inte betalas med fastigheter eller andra ickelikvida tillgångar, eftersom de inte ger någon garanterad kontant avkastning. Visst skulle banken kunna resonera som så att de ju isåfall kan tvinga er att sälja bostaden för att betala av lånet, men det innebär ju dels en massa krångel (dvs kostnader) och dels är banken nog inte så intresserad av att riskera att göra folk bostadslösa.

Om det saknas utrymme att ta ut en bra lön är ju alltså betalningsförmågan i företagt låg, och banken riskerar att inte få in räntan , oavsett hur mycket tillgångar som finns. Företaget kan ju inte gärna sälja av sina maskiner för att betala din privata ränta .
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Men om man, som i mitt fall (inte TS) har två bostäder, båda med låg belåning, kunde ju banken
tänka som jag:att så länge det går kan unna mig den lyxen. Jag bor i hus en bit från stan, där jag
jobbar. Och har en övernattningslägenhet
Den dagen det inte går (pga av en stor räntehöjning eller att jag blir arbetslös) kan jag sälja
en bostad.
Men icke (jag har finansiering till det nu, men det var inte lätt)
Jag blev till o med nekad ett lån för att jag under en period hade tre lägenheter (en fick jag genom arv)
Inte för att jag inte klarade kalkylen, utan för att banken inte tillät mig att ha tre bostäder.
Jag fick ge den ena till mina barn. då gick det bra att få lån ...
Banken tyckte alltså att det var bättre att låna ut till någon som gav bort en bostad värd ca 3,5 milj
än att låna ut till en som hade tre bostäder (I stockholmsområdet)
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Känns som du frågar efter två olika saker: Företagsutveckling och fritidsbostad.
Om ni vill investera i företaget så kanske det är företaget som borde belånas istället?

Skriv ett svar

Ej inloggad

Tillbaka till forumet