Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Det finns ju en lång tråd här om Skanskas senaste proj. på Kungsholmen.
Att de som köper nyproduktion långt i förväg (man kan ju vänta tills det nästan är klart men
då lär ju de bästa lägenheterna vara sålda redan) tar risker är ju helt klart.
Med tanke på vad som kan hända under väntetiden tycker jag det är helt otroligt hur fantasilösa byggbolagen är med att hjälpa sina kunder.
Vad kan hända ? jo: man kan blir sjuk, arbetslös, änka/änkling, frånskild, priserna kan rasa, bankerna kan hitta på nya saker (det är ju just vad som hänt de senaste åren: högre krav på Kontantinsats och nya amort.krav)
Skulle priserna på bostäder rasa har byggbolagen gjort feta pengar på att deras köpare skrivit på i en tid då marknaden var bättre. Visst kan man då tycka att köparen får skylla sig själv.
Men: då kunde ju byggbolagen i alla fall hjälpa de köparna på alla vis.
Det borde gå att sälja innan tillträdet -idag kan man sälja på ritning, men måste ändå betala lägenheten på tillträdesdagen för att sedan lämna över till köpare två, en regel som ger såväl säljare, mäklare och banker merjobb... Hur svårt skulle det vara att ha en andrahandsmarknad
där de som ångrat sig får sälja till någon annan ? (men bara till det pris man själv skulle gett+ arvode till mäklaren)
Men blir ju också låst under den tid man väntar på nyprod.lgh.
Skulle det dyka upp en annan lägenhet man hellre vill köpa, kan man inte det, eftersom man ju måste ha låneutrymme den dag man ska tillträda nyprod.
Jag har ett exempel på det i min egen släkt: Min son bokade 2010 en lägenhet som ska
vara klar nu. 2011 ärvde han en bostad i centrala Sthlm tillsammans med en annan arvinge.
Han ville gärna lösa ut den andra arvingen, som gick med på det, eftersom denne
inte bor i Stockholm. Att kunna behålla en stor lägenhet i en gammal förening med god ekonomi=låg månadsavg. var givetvis lockande. Men ...hur skulle han kunna låna för att lösa ut den andra arvingen när han 2012 måste ta upp 2 milj i lån för nyprod ? även om den skulle gå att sälja måste den ju först köpas ?
Nu löste det sig genom att den andra arvingen var bussig nog att vänta med att bli utlöst tills
nyprod. köpet är avklarat och den lägenheten såld.
Men hur många har sådan tur eller rättar sagt : så bussiga släktingar ? De flesta som ärver en bostad i Sthlms innerstad skulle säkert kräva en försäljning, för att vara säker på att få max-pris.
Detta är bara ett exempel på vad som kan hända under väntetiden.
Så : bättre lösningar måste till för att folk ska våga köpa nyproducerat tidigt -vilket en viss % måste
våga göra för att bygget alls ska starta -så försiktiga är byggbolagen, de låter de första köparna ta
riskerna och lämnar dem sedan i sticket ! Går det sedan trögt att sälja kan de, när inflyttningen närmar sig locka med 0 kr i avg. ett-två år .Men vara för de som köper när bygget redan är klart !
Minst sagt illojalt mot de köpare som varit med från början, köpt grisen i säcken och tagit risken att
inte veta vad de får för det de ska flytta ut ur (de som köper sent kanske redan har sålt och vet vad
de har med sig från sin gamla bostad)
Se till att folk -utan att göra vinst- får lämna över sin bokade lägenhet till en annan köpare, om de lyckas hitta en. givetvis ska denne först godkännas av föreningen.
Och om man försökt sälja men inte lyckats: Ha generösa villkor för andrahandsuthyrning, i alla fall
under en kortare tid så man kan fortsätta sin försök att sälja.
Även där kan man ha krav på att uthyrningen inte får göras med vinst. Det vore enkelt att se till: kräv att hyresgästen kontollerar att den hyra den betalar inte överstiger de kostnader uthyraren har. Jag lovar att det inte kommer att vara svårt att få andrahandshyresgästen att gå med på att bevaka det ...
Man undrar om det är dumhet eller lathet som gör att de inte kan hitta bra lösningar ?
Ingen av de jag har föreslagit här skulle innebära några ekonomiska konsekvenser för Skanska/JM/Peab/NCC och de andra som bygger hus. Jag har till o med förslagit det för dem, då jag tittat
på nyprod men sagt: nej, tack jag avstår och förklarat de risker jag ser (då har det svamlat något
om att det här bygget är så attraktivt att du säkert kan sälja igen om du ångrar dig, vad de inte säger något om är hur svårt det kommer att bli att få med banken på det, om man redan har en bostad med lån ...)

Vill du få hjälp att förhandla dina bolån?


Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Jag tänker inte ge mig in i någon diskussion om vad som är bäst, nytt eller gammalt.
Smaken är delad, tack o lov ! för med tanke på de priser som är i Stockholm finns ingen anledning att bli arg på att andra gillar det man själv inte tycker om. Tvärtom....jag är jätteglad att det finns de som gillar nyprod. -annars skulle det bli svårt för mig att bli av med min lägenhet den dag jag vill sälja.
vad jag skulle vilja invända emot är att det på något vis skulle vara större risk att bli störd av grannar i äldre hus ? Det kanske inte är lika lyhört inomhus i nybyggt (vete 17, jag hör när mina grannar går på toa...)
jag har aldrig tidigare blivit så störd av grannars barn som sedan jag flyttade till nybyggt.
Barnfamiljerna verkar tro att innergården är till bara för dem...och att slänga ut ungarna där tidigt på morgonen är ett bra sätt att få sova lite till (det finns de i vår förening som flyttat för att de inte kan använda sina balkoner pgs av barnskrik) /09:29
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

svaret är väl att all nyproduktion inte är bra ;)
och att alla äldre hus inte är dåliga och lyhörda med små balkonger. jag tror att den som köpt vindsvåningen i vårt hus dricker sin Dry Martini på en rätt stor terrass...men vad man kan vara säker på är i alla fall att nya föreningsr aldrig (eller i alla fall sällan) har lika god ekonomi som vissa äldre, som kan vara obelånade och har goda inkomster från lokaler.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Äldre hus har pappväggar, 1600- tals husen i Gamla stan undantagna. Nybyggnation är byggt efter modern byggstandard vilken tar hänsyn till att grannar inte vill höra varandra i tid o otid.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Ni som säger stt nyproduktion är dålig affär och riskfyllt, nämn ett projekt i Sthlm senaste åren som blivit dålig affär för köparen.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Jm:s på Hornsbergs strand (!!!!!) kan låta otroligt, men när det stod klart 2012 gick det inte att sälja där med vinst.
Jag hade bokat en lägenhet där 2010, med toppenläge,4 :e våningen mot sjön, man såg bara vatten och hade ingen insyn.
2012 gick min mor bort och jag ärvde hennes lägenhet, då tyckte jag det var bättre att behålla den, eftersom det blev mycket skatt på en försäljning av den (även om jag väntat ett år med att sälja)
Försökte sälja på ritning, gick inte. Försökte sälja när den var klar och gick att visa, gick inte.
Hyrde ut till våren -13 DÅ lyckades jag få ut så mycket att jag fick tillbaks det jag gett o det mäklaren skulle ha. Så det enda som blev plus med den affären var det överskott hyran gav, vilket inte var
så mycket att det var värt besväret...
och vad skulle jag gjort om banken sagt nej till lån pga av att jag hade en bostad till (den jag ärvt)
Nu hade den tack o lov låg avgift och inga lån .
Samtidigt kunde jag se hur de som köpt i Skanskas bygge (Välbehaget) skar guld på sina försäljningar. Så man kan nog dra slutsatsen att JM tar för mycket betalt...
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Nu när jag läser tråden från börjar ser jag ju att TS beskriver just en sådan situation.
Att det under resans gång händer något som gör att man får svårt att klara köpet om lägenheten
inte går att sälja innan tillträdet.
Och men de nya skatteregler som gäller är det ju väldigt ofördelaktigt att tvingas sälja något man
ärver bara för att man innan det hände bokat en nyprod lgh.
Dessutom kan det ju finnas andra skäl till att man hellre vill ha kvar något man ärvt.
Inte minst att det kan vara en bostad i en äldre förening med väldigt låga avgifter.

Av: Ej inloggad (Ej medlem)

jag uttryckte mig fel i inlägget 10:27
att det inte gick att sälja med vinst är fel, det gick inte att sälja utan vinst heller.
Jag satte då mitt pris på exakt vad jag gett, innan lägenheten var klar hade jag ett förmånligt avtal
med JM:s mäklare, så det skulle "bara" kosta 20.000 om hon hittade en köpare åt mig.
Tyvärr kunde hon inte fortsätta med det uppdraget efter att jag tillträtt.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

De som köpte lägenheten av dig på hornsberg hsr gjort en vinst på 3 millar ifall de säljer den idag
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Nja...det tror jag inte. En tvåa får man nog inte 7,5 milj för, inte ens med det läget

Skriv ett svar

Ej inloggad

Tillbaka till forumet