Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Det finns ju en lång tråd här om Skanskas senaste proj. på Kungsholmen.
Att de som köper nyproduktion långt i förväg (man kan ju vänta tills det nästan är klart men
då lär ju de bästa lägenheterna vara sålda redan) tar risker är ju helt klart.
Med tanke på vad som kan hända under väntetiden tycker jag det är helt otroligt hur fantasilösa byggbolagen är med att hjälpa sina kunder.
Vad kan hända ? jo: man kan blir sjuk, arbetslös, änka/änkling, frånskild, priserna kan rasa, bankerna kan hitta på nya saker (det är ju just vad som hänt de senaste åren: högre krav på Kontantinsats och nya amort.krav)
Skulle priserna på bostäder rasa har byggbolagen gjort feta pengar på att deras köpare skrivit på i en tid då marknaden var bättre. Visst kan man då tycka att köparen får skylla sig själv.
Men: då kunde ju byggbolagen i alla fall hjälpa de köparna på alla vis.
Det borde gå att sälja innan tillträdet -idag kan man sälja på ritning, men måste ändå betala lägenheten på tillträdesdagen för att sedan lämna över till köpare två, en regel som ger såväl säljare, mäklare och banker merjobb... Hur svårt skulle det vara att ha en andrahandsmarknad
där de som ångrat sig får sälja till någon annan ? (men bara till det pris man själv skulle gett+ arvode till mäklaren)
Men blir ju också låst under den tid man väntar på nyprod.lgh.
Skulle det dyka upp en annan lägenhet man hellre vill köpa, kan man inte det, eftersom man ju måste ha låneutrymme den dag man ska tillträda nyprod.
Jag har ett exempel på det i min egen släkt: Min son bokade 2010 en lägenhet som ska
vara klar nu. 2011 ärvde han en bostad i centrala Sthlm tillsammans med en annan arvinge.
Han ville gärna lösa ut den andra arvingen, som gick med på det, eftersom denne
inte bor i Stockholm. Att kunna behålla en stor lägenhet i en gammal förening med god ekonomi=låg månadsavg. var givetvis lockande. Men ...hur skulle han kunna låna för att lösa ut den andra arvingen när han 2012 måste ta upp 2 milj i lån för nyprod ? även om den skulle gå att sälja måste den ju först köpas ?
Nu löste det sig genom att den andra arvingen var bussig nog att vänta med att bli utlöst tills
nyprod. köpet är avklarat och den lägenheten såld.
Men hur många har sådan tur eller rättar sagt : så bussiga släktingar ? De flesta som ärver en bostad i Sthlms innerstad skulle säkert kräva en försäljning, för att vara säker på att få max-pris.
Detta är bara ett exempel på vad som kan hända under väntetiden.
Så : bättre lösningar måste till för att folk ska våga köpa nyproducerat tidigt -vilket en viss % måste
våga göra för att bygget alls ska starta -så försiktiga är byggbolagen, de låter de första köparna ta
riskerna och lämnar dem sedan i sticket ! Går det sedan trögt att sälja kan de, när inflyttningen närmar sig locka med 0 kr i avg. ett-två år .Men vara för de som köper när bygget redan är klart !
Minst sagt illojalt mot de köpare som varit med från början, köpt grisen i säcken och tagit risken att
inte veta vad de får för det de ska flytta ut ur (de som köper sent kanske redan har sålt och vet vad
de har med sig från sin gamla bostad)
Se till att folk -utan att göra vinst- får lämna över sin bokade lägenhet till en annan köpare, om de lyckas hitta en. givetvis ska denne först godkännas av föreningen.
Och om man försökt sälja men inte lyckats: Ha generösa villkor för andrahandsuthyrning, i alla fall
under en kortare tid så man kan fortsätta sin försök att sälja.
Även där kan man ha krav på att uthyrningen inte får göras med vinst. Det vore enkelt att se till: kräv att hyresgästen kontollerar att den hyra den betalar inte överstiger de kostnader uthyraren har. Jag lovar att det inte kommer att vara svårt att få andrahandshyresgästen att gå med på att bevaka det ...
Man undrar om det är dumhet eller lathet som gör att de inte kan hitta bra lösningar ?
Ingen av de jag har föreslagit här skulle innebära några ekonomiska konsekvenser för Skanska/JM/Peab/NCC och de andra som bygger hus. Jag har till o med förslagit det för dem, då jag tittat
på nyprod men sagt: nej, tack jag avstår och förklarat de risker jag ser (då har det svamlat något
om att det här bygget är så attraktivt att du säkert kan sälja igen om du ångrar dig, vad de inte säger något om är hur svårt det kommer att bli att få med banken på det, om man redan har en bostad med lån ...)

Vill du få hjälp att förhandla dina bolån?


Av: Ej inloggad (Ej medlem)

"själv väntar jag på inflyttning nästa höst i nyproducerat, när jag skrev på i somras så givetvis kalkylerade jag på olika scenarier, är man inte beredd på detta ska man itne köpa nyproducerat, punkt slut."
Skulle alla följa den uppmaningen blev det nog inte många nyprpd.lgh sålda...

Men den är ju alldeles riktig, just därför kan man undra varför folk köper nyprod när det finns
massor av både äldre och relativt nya bostäder till salu med snar inflyttning.
Den enda situation jag kan tänka mig att köpa nyprod. är om jag studerar, vet att jag kommer att få ett jobb med x kr årsinkomst när jag är klar. Då kan det vara trevligt att ha en helt ny lägenhet att
flytta in i när man är klar med studierna....Eller om man känner att det är dags att flytta ifrån villan om ett par år. Men om man tycker att man är trångbodd eller vill flytta till en annan del av stan känns det ju minst sagt onödigt att vänta 2 år på en bostad !
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Det finns ett annat tillfälle: Om det byggs på ett ställe där det tidigare inte funnits
bostäder. Som t.ex Hornsberg, som tidigare var ett industriområde/sand o grustag.
Det är ett fint läge, nära vatten men ändå nära stan.
Men annars håller jag med, varför vänta 2-3 år om det finns hus i området redan ?
De äldre föreningarna har dessutom ofta lägre avgifter -och förråd / tvättstugor och andra
utrymmen eftersom de byggdes på den tid man tänkte på de som skulle bo där, inte första
hand på att varje kvm skulle gå att sälja dyrt
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Visst, det finns redan fungerande föreningar med fräsha lägenheter på samma ställe.
Prisernaär till och med lägre än de som man försöker ta ut nu, med 2 års väntan och 3 års felrättning...
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Jajamän. Finns ingen anledning att förbinda sig att betala dagens pris om 2-3 år. Det är helt enkelt en galet stor risk.

Jag har sett att det går att köpa en prisnedgångsförsäkring för vissa projekt. Försäkringen skall tydligen baseras på valueguards bostadsindex. Sjävrisk första 5% av nedgången. För en nedgång på 15% får man tillbaka 7,5% av värdeminskningen. Försäkringen kostar dock 2% av försäljningsvärdet och täcker inte högre nedgångar än 15% så särskilt trygg känns inte försäkringen. Köpare med problem har troligen redan en lägenhet som skall säljas och 15% mindre belopp än förväntat och endast 7,5% tillbaka för det lägre värdet av ny lägenhet räcker inte.

Det enda som skulle vara helt tryggt för köparen (och säljaren) är att erbjuda möjlighet att säljaren finansierar lägenheten och hyr ut den med ett "korttidskontrakt" där det är möjligt att slutligen köpa loss lägenheten. Det borde gå att lösa genom någon sinnrik konstruktion.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Vilka menar du med säljaren? Menar du t.ex Skanska eller menar du den som har köpt lägenhet på ritning som inte kan tillträdas av någon anledning?

Skanska flyttar ju över alla risker på den enskilda köparen och är ganska hårda när tiderna är dåliga. Sett Plus för ett antal år sedan?

Oberoende av allt så är man tvungen att köpa och sen eventuellt i bästa fall hyra ut eller sälja till ibland mycket lägre marknadspris.
Och har du köpt så är du bunden så länge du har lägenheten. Du kan inte hyra ut den och köpa ny lägenhet so kanske passar dig bättre, du får kanppast lån till 2 lägenheter.



Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Jag har en mycket säker källa som hävdar med bestämdhet att det som skrivits ovan om Skanska är ren och skär lögn. Seriöst så tycker jag att det är löjligt att skriva sådant som ni skrivit ovan. Det klart att folk betalar lite mer för nyproduktion är en vanlig lägenhet när de tecknar bokningsavtalet två år innan inflytt. När de sedan flyttar in och verkligen betalar sin lägenhet så ligger priset långt under vad marknadsvärdet just då ligger på, om man utgår från hur marknaden varit de senaste tio åren ungefär. Skärp er och använd huvudet istället för att vara bittra över att ni inte själva kan köpa nyproduktion. I en uppåtgående marknad vinner kunden på affären, och i en nedåtgående marknad vinner inte kunden på det. Det lotteriet får man var medveten om när man köper nyproduktion och om man inte köper det ska man helt enkelt låta bli att köpa och låta de som vill "gambla" göra det.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Nu ser inte jag så många inlägg som klagar över Skanska ?
Den som köper nyprod. kan ofta sälja med vinst så snart lgh är klar. Precis som 13:48 skriver.
Det som avhandlats i tråden är mest de villkor som gäller om man ångrar sig.
TS menar att byggbolagen låser sina köpare och sedan har krångliga regler om att man måste
köpa lägenheten även om man sålt vidare på ritning
dvs. att de inte låter nästa köpare ta över
direkt på tt-dagen, utan att den som köpt av byggherren måste finansiera sitt köp, trots att det
finns en annan som ska flytta in i lgh några veckor senare.
Där är Skanska de som är mest flexibla, jag har själv sålt en lägenhet där den jag sålde till
fick bli medlem innan mitt tillträde och tog över samma dag som jag skulle köpt lgh av Skanska.
Det är väl att andra inte har så generösa avtal som verkar vara problemet ?

En annan fråga som diskuterats är vad som är bäst: köpa nytt eller begagnat.
Att vänta 2 år om man är trångbodd är väl onödigt, om det går att köpa något idag.

Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Jag valde nyproduktion (i Bromma) p g a senaste byggstandard i alla avseenden. Är hjärtligt trött på lyhörda innerstadslägenheter. Sen ger jag blanka i hög takhöjd och dammiga profiler på lister.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Viss standard är kanske bättre i nyprod...stora hissar, tvättstugor osv.
Men det byggs inte med samma känsla, och det blir själlöst.
Det bästa man kan köpa är gammalt, men totalrenoverat :)
Tyvärr är de proj sällsynta :/ .tittade på ett i somras i Vasastan, men avstod från köp efter mycket funderande.
Men det går inte en dag då jag inte undrar om det var fel val.
Fiskbensparkett och mycket exklusiva materialval jfr med vanlig nyprod frestade rejält !
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

09:29: Vad som är själ för dig är uppenbarligen inte själ för mig. Jämför planlösningen mellan
1920-tal o nyproduktion. Var är det lättast att leva? Vad gör takhöjden och golvsocklarna när grannarna utför sina grundläggande behov tillsammans när du försöker somna in? Eller grannfamiljens ungar leker Hobbit lördag morgon kl 06:00? Hur ser balkongen ut på din själfulla lgh jämfört med min nyproduktion ? Vill du inta Drajjan på någon av mina väl tilltagna glasbalkonger eller din 4kvm betongplatta med svart järnräcke?

Skriv ett svar

Ej inloggad

Tillbaka till forumet