Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Det finns ju en lång tråd här om Skanskas senaste proj. på Kungsholmen.
Att de som köper nyproduktion långt i förväg (man kan ju vänta tills det nästan är klart men
då lär ju de bästa lägenheterna vara sålda redan) tar risker är ju helt klart.
Med tanke på vad som kan hända under väntetiden tycker jag det är helt otroligt hur fantasilösa byggbolagen är med att hjälpa sina kunder.
Vad kan hända ? jo: man kan blir sjuk, arbetslös, änka/änkling, frånskild, priserna kan rasa, bankerna kan hitta på nya saker (det är ju just vad som hänt de senaste åren: högre krav på kontantinsats och nya amort.krav)
Skulle priserna på bostäder rasa har byggbolagen gjort feta pengar på att deras köpare skrivit på i en tid då marknaden var bättre. Visst kan man då tycka att köparen får skylla sig själv.
Men: då kunde ju byggbolagen i alla fall hjälpa de köparna på alla vis.
Det borde gå att sälja innan tillträdet -idag kan man sälja på ritning, men måste ändå betala lägenheten på tillträdesdagen för att sedan lämna över till köpare två, en regel som ger såväl säljare, mäklare och banker merjobb... Hur svårt skulle det vara att ha en andrahandsmarknad
där de som ångrat sig får sälja till någon annan ? (men bara till det pris man själv skulle gett+ arvode till mäklaren)
Men blir ju också låst under den tid man väntar på nyprod.lgh.
Skulle det dyka upp en annan lägenhet man hellre vill köpa, kan man inte det, eftersom man ju måste ha låneutrymme den dag man ska tillträda nyprod.
Jag har ett exempel på det i min egen släkt: Min son bokade 2010 en lägenhet som ska
vara klar nu. 2011 ärvde han en bostad i centrala Sthlm tillsammans med en annan arvinge.
Han ville gärna lösa ut den andra arvingen, som gick med på det, eftersom denne
inte bor i Stockholm. Att kunna behålla en stor lägenhet i en gammal förening med god ekonomi=låg månadsavg. var givetvis lockande. Men ...hur skulle han kunna låna för att lösa ut den andra arvingen när han 2012 måste ta upp 2 milj i lån för nyprod ? även om den skulle gå att sälja måste den ju först köpas ?
Nu löste det sig genom att den andra arvingen var bussig nog att vänta med att bli utlöst tills
nyprod. köpet är avklarat och den lägenheten såld.
Men hur många har sådan tur eller rättar sagt : så bussiga släktingar ? De flesta som ärver en bostad i Sthlms innerstad skulle säkert kräva en försäljning, för att vara säker på att få max-pris.
Detta är bara ett exempel på vad som kan hända under väntetiden.
Så : bättre lösningar måste till för att folk ska våga köpa nyproducerat tidigt -vilket en viss % måste
våga göra för att bygget alls ska starta -så försiktiga är byggbolagen, de låter de första köparna ta
riskerna och lämnar dem sedan i sticket ! Går det sedan trögt att sälja kan de, när inflyttningen närmar sig locka med 0 kr i avg. ett-två år .Men vara för de som köper när bygget redan är klart !
Minst sagt illojalt mot de köpare som varit med från början, köpt grisen i säcken och tagit risken att
inte veta vad de får för det de ska flytta ut ur (de som köper sent kanske redan har sålt och vet vad
de har med sig från sin gamla bostad)
Se till att folk -utan att göra vinst- får lämna över sin bokade lägenhet till en annan köpare, om de lyckas hitta en. givetvis ska denne först godkännas av föreningen.
Och om man försökt sälja men inte lyckats: Ha generösa villkor för andrahandsuthyrning, i alla fall
under en kortare tid så man kan fortsätta sin försök att sälja.
Även där kan man ha krav på att uthyrningen inte får göras med vinst. Det vore enkelt att se till: kräv att hyresgästen kontollerar att den hyra den betalar inte överstiger de kostnader uthyraren har. Jag lovar att det inte kommer att vara svårt att få andrahandshyresgästen att gå med på att bevaka det ...
Man undrar om det är dumhet eller lathet som gör att de inte kan hitta bra lösningar ?
Ingen av de jag har föreslagit här skulle innebära några ekonomiska konsekvenser för Skanska/JM/Peab/NCC och de andra som bygger hus. Jag har till o med förslagit det för dem, då jag tittat
på nyprod men sagt: nej, tack jag avstår och förklarat de risker jag ser (då har det svamlat något
om att det här bygget är så attraktivt att du säkert kan sälja igen om du ångrar dig, vad de inte säger något om är hur svårt det kommer att bli att få med banken på det, om man redan har en bostad med lån ...)
Comboloans nya lånetjänst!

Testa Comboloans nya lånetjänst där det går att söka privatlån hos flera långivare samtidigt. Du väljer det bästa erbjudandet och det tas bara 1 kreditupplysning, svar inom 24 timmar.

Av: Ej inloggad (Ej medlem)

För några år sedan var priset på nybygget lägre än motsvarande marknadspriset på begagnat.
Då fanns det marginal som gjorde att man kunde sälja om man inte ville kunde flytta in, t o m med vinst.. Men Skanska har höjt priserna sen dess och priserna på nybygget överträffar nu begagnatpriser. När det blir dags att flytta in och man kan inte göra det blir det ett stort problem.
Titta själv på de lägenheter som finns på marknaden nu precis efter inflyttning, t.ex på Iskristallen eller Västermalmsstrand.

Skanska tar ut höga priser numera och föreningen får höga lån nu, det är det som är problemet. Man fokuserar på själva lägenheten och tänker inte på den ekonomiska kalkylen. Om tiderna är sämre vid inflyttning kommer Skanska inte att hjälpa dig. Köp inte lång tid i förväg. Du riskerar konkurs. Och det rat 3 år att åtgärda alla fel.

Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Det finns faktiskt ingen anledning att boka en nyproducerad lägenhet idag.
Det finns nämligen gott om begagnade lägenheter och nyproducerade lägenheten som nu säljs eftersom försteköparen aldrig tänkte flytta in på riktigt. Det är alla typer av lägenheter som säljs. Argumentet att de bästa lägenheterna säljs direkt i ett nyproduktionsprojekt håller inte. Dessa lägenheter kommer nämligen ut på marknaden förr eller senare.

Det finns absolut ingen anledning att ta risken att skriva på ett kontrakt att köpa en lägenhet om 2-3 år för priser som idag är högre än begagnatmarknaden.

Och Skanska med flera lyfter tyvärr inte ett finger för att hjälpa, dom har nämligen redan tjänat sina pengar! Dom skiter i om du förlorar stora summor pengar. Dom kunde inte bry sig mindre.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Enligt vanligtvis välunderrättad källa på Skanska kommer projektet västermalmsterrassen prisjusteras (sänkas med 15 %) om inte målet om 2/3 sålda lägenheter uppnås i slutet av augusti.
Tydligen skall priserna inte sänkas för de lägenheter som redan är sålda.

VARNING: vänta med att skriva kontrakt om du tänkt köpa i projektet, om lägenheten finns kvar efter prissänkningen finns det stor chans att du betalar 15 % mindre än idag.

Skanska funderar alltså inte på att göra samma sak som t.ex. JM, där priserna sänktes på samma sätt rakt över (även för redan sålda lägenheter).

Gratis avgift i 2 år är heller inte aktuellt eftersom det bara ger rabatt på runt 120 tusen för en normal lägenhet, vilket är för lite rabatt på en lägenhet som kostar runt 5 miljoner.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Hur tänker de då ...?
Det är bara att konstatera: Jm är bättre...
Var det inte dessutom så att Skamska tar hutlöst mycket mer för samma tillval ?
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

16:18: Din välunderrättade skulle omedelbart få sparken om det kom fram att han (och det är garanterat en han) srped sådan information.

Ergo, du ljuger antagligen.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Oftast i avtalet står det om du kan bli utlösen utifall man blir arbetslös.

Har själv tecknat mig till en ny produktion och det var minikravet från mig att det skulle finnas med ifall man blir utan jobb .

Självklart är det en chansning och hsb i mitt fall var väldigt duktiga på att förklara detta.

Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Jag tänkte på denna tråd när jag såg denna artikel om skanskas vinstras i di.se

http://di.se/Artiklar/2012/5/10/267030/SKANSKA-1-KV-RESULTAT-FORE-SKATT-155-MKR-SME-511/?sr=23&tr=303825&rlt=0
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Men snälla trådskapare, såååååå synd om din son då, har fått ärva en central lägenhet, och har en nyproducerad på gång.
Ja ja, vad säger man?
kommentar överflödig

själv väntar jag på inflyttning nästa höst i nyproducerat, när jag skrev på i somras så givetvis kalkylerade jag på olika scenarier, är man inte beredd på detta ska man itne köpa nyproducerat, punkt slut.

Tack för mig

//J
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Varför nyproducerat? Förklara. Tror du att det är bekymmersfritt? Glöm det.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

svar till 12-05-10 10:06
Nu har jag inte påstått är det är synd om någon.
Det är bara ett exempel på vad som kan hända under väntetiden.
Vad jag tycker är märkligt är att byggbolagen är så ointresserade av att hjälpa dem som
av olika anledningar inte kan/ vill tillträda.
De skulle få betydligt lättare att sälja om de hade en plan B för dem
Typ att låta en mäklare få tillgång till lägenheten för visning -innan tillträde
Det har gått bra tidigare, då Skanska byggde på Lindhagensterrassen var jag själv och tittade
på en lägenhet som skulle vara inflyttningsklar om en månad.
Dvs: köparen som bokat i nyprod. hade inte tillträtt än men kunde ändå ha lägenheten till salu
på ritning + med bokade visningar. Vid försäljningen gjorde de sedan så att köpare 2 tog upp lånen direkt och betalade köpare 1 den kontantinsats den erlagt + kostnaderna för tillval.
Otroligt smidigt och enkelt.

Skriv ett svar

Ej inloggad

Tillbaka till forumet