Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Hej,
Tänkte höra mig för hur stor extrabuffert ni har / vill ha för att känna er trygga med räntehöjningar och tillfälliga störningar i månadens cash flow (dvs buffert allokerad för att trygga månads/kvartalsbetalningen på bolånen, som vissa predikar är bra att ha). Inte inräknat buffert för renovering/underhåll, utan just för det befintliga lägenhets-/huslånet?

För mig själv är det runt 50 kkr på mina bolån runt 1 miljon, då börjar det kännas ok inför det mesta.

Vill du få hjälp att förhandla dina bolån?


Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Jag personligen skiljer inte på buffert avsedda för olika ändamål.

Min buffert är att jag har ca. en nettoårslön i kontant buffert. Pengar utöver detta använder jag till att amortera på lånet alt. köpa aktier för. Känner mig trygg med detta oavsett om det gäller buffert inför räntehöjningar, sjukdom,arbetslöshet , underhåll av bostaden etc.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Hej, inte jag heller (trådstartaren) skiljer på buffertar. Men t.ex. SBAB manar att man ska spara ihop en räntebuffert, som det vore någon slags isolerad företeelse. Därför undrar jag om andra också tänker så och i så fall hur stora summor man har/vill ha "i reserven" för just bolånet (i sig självt endast).

Ett år låter bra, har själv lite mer än så sparat med (men det ska ju då täcka alla livskostnader, ifall jag har noll in ett tag).
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Ytterst få bedömare kunde i början av 90-talet, då bolåneräntorna som högst låg runt 15%, ana vilken lågränteperiod som skulle komma tio år senare. Lika lite kan någon idag med säkerhet säga vad räntan kommer att vara om fem eller tio år. En liten fingervisning kanske kan ges av att räntorna faktiskt höjts den senaste tiden - trots att Riksbanken inte höjde styrräntan. Vi är fortfarande på en mycket låg räntenivå...

Den bistra sanningen är alltså att ingen kan säga hur stor räntebufferten skall vara. Men att det är klokt med en rejäl marginal, den saken är klar.

För den som köper BR bör bufferten givetvis även inkludera motsvarande buffert för ökande kostnader för andelen i föreningens lån . I värsta fall är de tagna under den värsta lågränteperioden för två år sedan. För högbelånade föreningar kan det bli något av en chock när sådana lån skall förhandlas om.

En annan buffert som, förbluffande nog, brukar glömmas bort i kalkylerna är underhåll. Nu när bostadspriserna vänder nedåt är det inte alls säkert att det går att öka skulden den dag något större arbete behöver göras på huset. Ordentliga avsättningar till underhåll borde ingå i varje seriös kostnadskalkyl för en villa.

/Bostadsbubblan 2011, youtube


Skriv ett svar

Ej inloggad

Tillbaka till forumet