Här kan du fråga om och diskutera bolån, bolåneräntor och hur man bör lägga upp sin förhandling. Synpunkter på och frågor om vår sajt mejlas direkt till info@comboloan.se.


Byta bank men har bundna lån

Av: Dollargrin (Medlem)

Hallåj,
jag är definitivt inne på att byta bank, från Swedbank. Passande namn förresten, det sved ordentligt att bli kund där.
Anyway, problemet är att vi har bostadslån i tre delar. Totala lånet är på 1,5-2 miljoner och är fördelat enligt följande (ungefär):
40 % - bundet, kort tid kvar (amorterar cirka 1500 kr/månad)
20 % - tremånaders (ingen amortering)
40 % - bundet, lång tid kvar (ingen amortering)
Belåningsgrad cirka 75 procent.
De två översta lär jag kunna flytta med till en ny bank utan mankemang, men hur gör jag med det understa? Det lär jag väl, utan merkostnad, inte kunna ta med mig? Eller?
Alla tips på hur jag bäst löser situationen mottages tacksamt.
Familjen består av två vuxna och två små barn, bruttoinkomst per månad är 55-60 tkr totalt. Fasta jobb.

BLI MEDLEM PÅ COMBOLOAN

Maximera dina möjligheter att få lägsta möjliga bolåneränta!

Bli medlem idag!
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Det blir nog svårt att ge några tips om detta...
är lånet bundet blir det ju kostnad för räntekompensation om du löser det.
Jag har själv gjort slut med Swedbank men hade mitt lån på 3 mån så det var ju
inga problem.
Av: TJ (Medlem)

Hur fungerar det med pantbreven?Kan man flytta en del av lånet+en del av pantbreven?Intressant fråga,hoppas någon kan svara.Har också bytat från Swedbank till SHB,hade allt på 3månaders så det var inget bekymmer.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

jag tror det går att ha lån på samma objekt hos flera banker om man har hus och det finns flera pantbrev. När vi köpte vårt första hus för 25 år sedan hade vi en del av lånet hos Stadhypotek och resten hos Handelsbanken.
Är det en lägenhet blir det betydligt knepigare (det tror jag inte är möjligt)
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

byt bank. inget att förlora.Det sitter bara där och pratar och är avund på alla andra som är kreativa.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Här måste du titta på om säkerheten är generellt pantsatt eller ej. En ny bank kommer inte vara intresserad av att ha andrahandspant. Du får räkna på vad det kostar att lösa det gamla bundna lånet kontra vad du tjänar på att ta lån i ny bank.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Ränteskillnadsersättningen är ett gissel i dessa fall. Eller man kanske ska säga att man är ett gissel av ränteskillnadsersättningen?
Kolla pantbreven och prata med den bank ni eventuellt är intresserad av att flytta till. Med fasta inkomster och rimliga lån är bankerna mycket intresserade av nya kunder - speciellt om det finns lite övriga tillgångar eller övrigt som de kan tjäna pengar på.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Vi gick i samma tankar faktiskt att byta bank och lösa de fasta lånen för att få en rörlig del på allt hos den nya banken...det skullle göra massor av pengar per månad...men det blir inte fördelaktigare att lösa lånen...

man höjer lånen (i de flesta fall inte bra)
högre räntekostnader

även om man höjer amorteringen så måste du ändå ta ett nytt lån med pantbrev...så när vi räknade så gick vi nästan jämnt ut på ett år...och då har man utökat lånet..tänk om man blir uppsagd och så har man höjt lånet...

var kvar tills det är rörligt och byt då...börja räkna på det...
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Tänk efter först!

Om man sitter fast i ett bundet avtal och vill byta motpart eller liknande.

Räkna ut hur mycket det kostar att löpa avtalet ut, låt säga X SEK.

Jämför kostnad för alternativt avtal MED MOTSVARANDE BINDNINGSTID plus ränteskillnadsersättningen och eventuella ytterligare avgifter, låt säga Y SEK.

Går du plus (Y mindre än X) - Go for it, right away!

Om inte, vilket är troligare, och om du VET att du är bättre på att prognosticera
räntebanan än folk som håller på med detta dagligen - Go for it, now!

Gillar du att bittert ångra dig - Go for it, just for fun!

Annars, inse att vi tar både bra och dåliga beslut, dagligen.
Glöm dom bra efter en flaska bubbel och dom dåliga omedelbart och lev vidare.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Med nuvarande räntenivå är det tveksamt om det löner sig att flytta det bundna lånet. Fast du kanske kan hjälpas av kommande snabba ränterörelser. Det finns möjlighet för att vi kan komma att se en förvånande snabb ränterörelse uppåt på bolånen inom snar framtid - denna kommer i så fall att vara politisk ohållbar varför du i så fall kan utnyttja denna för att komma ur ditt bundna lån , flytta till annan bank, avvakta lägre ränta och sedan binda återigen. Ska vi kalla det ett "tur i otur scenario" med icke helt osannolika odds.
Av: Eva (Medlem)

Jag har just löst ett bundet treårslån på 4,8% på en miljon. 10 månader kvar på lånetiden. Jag fick i min Swedbank betala 27858 kr i ränteskillnadsersättning . Kan någon säga mig om det verkar vara en "rimlig summa"?

Skriv ett svar

Ej inloggad

Tillbaka till forumet