Av: LL (Medlem)

Hejsan allihopa!
Har köpt en jordbrukfastighet fritidsställe tillsammans med en familjemedlem. Bådas inkomster är mycket goda sjusiffrig årsinkomst båda två med stor marginal.
Lånet ligger på cirka 6 miljoner och värdet är det dubbla utan tvekan. Vi amorterar 50 000 kr i månaden och investerar kontinuerligt på stället. Finns även skog till ett värde av flera miljoner att averka vid eventuell kris eller liknande. Finns även andra bostäder med mycket goda säkerheter inom familjen och kontanter stående på banken till halv lånesumman utan ränta . (Behöver de likvida medlen). Banken tar alltså ingen risk alls i sin utlåning.
Förväntar mig en mycket mycket bra ränta under dessa förutsättningar men känner inte att vi har det. Vad är en rimlig ränta i denna situation? När man förhandlade lät räntan mycket bra med det känns som förutsättningarna ändras ligger på 1,45 % nu med fast påslag på styrräntan. Är man lurad? Kompetensen hos bankerna känns allmänt låg snurrigt med deras inoficiella hemliga räntor m.m. Vad borde vi ha i ränta ? Vilken bank borde vi ha? Måste väl vara vettigt att alltid koppla till styrräntan? Har en amorteringsplan inklusie averkning på cirka 5 år inklusive averkning men en extremt bra bankrelation är viktig till expansion och framtida uppköp som kan dyka upp när som helst.
Mvh

Vill du få hjälp att förhandla dina bolån?

Comboloan - prutat bolån sedan år 2000.


Av: LL (Medlem)

skriver en fråga själv. Vissa skriver ju att de fått 1,05 % och det sägs att jordbruksfastiheter ska vara den bästa säkerheten. Ska man alltså under 1 % ?
Mvh
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

LL> För guds skull så låt inte några ynka 0,05-0,2% och liknande räntesatser avgöra din bankontakt!

När det gäller affärsverksamhet, jordbruksfastigheter och liknande så är precis som du säger en god bankontakt A och O för att långsiktigt utveckla verksamheten. Räntevillkoren är bara en liten detalj och det är betydligt viktigare skulle jag vilja säga att ha banken som stöd i ryggen för den framtida

Så känner ni att ni idag har en bra relation (bortsett då räntan som du tycker borde vara lite mindre) så tycker jag ni skall stanna kvar hos banken men känner ni att banken inte är ett bra affärsmässigt stöd så bör ni Byta bank och inte då enbart för att få bättre räntevillkor.

Det kan bli ett helvete den dagen ni väl behöver låna på mer och en bank som inte förstår sig på verksamheten...
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Hej,

jag har också ett fritidställe klassat som jordbruksfastighet och tog mitt lån hos Landshypotek som är specialicerade på lantbrukskrediter då min ordinarie bank ( SEB ) inte kunde hantera detta. räntan blev då 1.5% (3-månader) för någon månad sedan (har inte den senaste ränesatsen tillgänglig just nu).

När det gäller den ränta som du kan förhandla dig till så borde du kunna benchmarka mot de lägsta förhandlade räntorna som man kan läsa om här på comboloan.

Mitt tips är att du förhandlar med ett par tre banker och sedan väljer den billigaste OCH ser till att den rabbat du får blir varaktig över tiden då bankerna annars verka ha satt i system att ta bort lovad rabatt över tiden.

/M

Skriv ett svar

Ej inloggad

Tillbaka till forumet