Av: Väsentligt (Ej medlem)

Hej!

Jag har sagt upp mitt förhandsavtal på grund av att avgiften höjdes med ca 11 %. Jag har fått beskedet av Riksbyggen att de inte anser att detta är väsentligt.


Finns det fler som har sagt upp era avtal med motiveringen att avgiften höjts väsentligt. Vilken respons har ni fått?

BLI MEDLEM PÅ COMBOLOAN

Maximera dina möjligheter att få lägsta möjliga bolåneränta!

Bli medlem idag!
Av: CS (Ej medlem)

Väsentligt ska enligt Skanska vara ca 10% -men det finns inga garantier för att köpet
ska går tillbaks. Nu lär byggherrarna vara rätt ovilliga att låta köparna frånträda.
Det blir ju omöjligt att sälja lägenheterna igen med de priser nyprod.har, i synnerhet om de
dessutom höjt avgiften!
Har du ett förhandsavtal riskerar du väl inte så mycket i förlust om du säger upp avtalet?
Gör det och köp en begagnad lägenhet till fyndpris nu istället så tjänar du in det du förlorat
-med råge.
Av: Väsentligt (Ej medlem)

Hej CS!

Förhandsavtalens innebörd varierar mellan de olika byggherrarna. Riksbyggen vill vid ett frånträde behålla bokningsavgift ca 30000 samt att man skall betala tillvalen. Vilket innebär en kostnad på över 100 000 kr för mig.

Om riksbyggen skulle gjort samma bedömning som skanska om vad som är väsentligt skulle jag få häva köpet kostnadsfritt. Har du fått skanskas bedömning på 10 % muntligt eller skriftligt?
Av: CS (Ej medlem)

Hej.
jag tror jag har kvar mailet, men...det är alltså frivilligt för byggherrarna.
man kan tydligen inte kräva det.
Vill du kan jag leta efter svaret från Skanska så du kan jämföra med Riksbyggens villkor.
Jag skulle ta kostnaden på 100.000 ....då vet du i alla fall vad det blir.
Hänger du med hela vägen och sedan inte kan tillträda har du ingen aning om vad det slutar
på. I alla fall om den nya lägenheten har ett högt pris (vilket nyprod på senare tid haft...FÖR högt uppenbarligen eftersom de nu kan sänka priserna med 15-20 %)och du inte är säker på att kunnafinansiera köpet. Tänk på att det inte är säkert att botten är nådd, personligen tror jag att det kommer att vända efter nyår men samtidigt kommer det att välla ut lägenheter på marknaden igen. Dels de som inte blev sålda i höstas, sedan alla som under julen bestämt
sig för att sälja. För att inte tala om alla nyprod.bostäder som säljs direkt för att de som
skulle flyttat in inte kan bli av med den gamla bostaden
Av: CS (Ej medlem)

Hej igen Väsentligt.
jag har hittat svaret från Skanska, frågan jag ställde var hur det egentligen är med
återköpsreglerna, vi fick nämligen erbjudande att hoppa av vårt köp när insatsen
höjdes med ca 80.000 (för en lägenhet som från början kostat 2,7 milj) detta var i maj i år.
När jag sedan läste om alla som vill ångra sina köp pga av högre avgifter men inte fick det
mailade jag vår kontakt på Skanska och frågade om det.

Här är kopia på svaret :

När man köper en lägenhet idag finns det tre typer av avtal, dessa är reservationsavtal (även kallat bokningsavtal), förhandsavtal och upplåtelseavtal. Reservationsavtalet tecknas i tidiga skeden mellan dig som köpare och byggaren (Skanska), avtalets former är inte lagreglerat. Väljer man att inte gå vidare med köpet får byggaren ta ut en administrationskostnad på 5 000 kr.


Förhandsavtal och upplåtelseavtal tecknas mellan dig och bostadsrättsföreningen, kring dessa avtal finns en omfattande lagstiftning i bostadsrättslagen främst 5:te kapitlet. Avtalen är bindande och det finns mycket begränsade möjligheter till hävning, man kan jämföra det med om du köper en bostadsrätt på andrahandsmarknaden där det ofta även saknas möjligheter att häva avtalet. Bakgrunden är att husen börjat byggas när förhandsavtalen tecknas och att föreningen då måste säkerställa att alla förhands och upplåtelsetecknare flyttar in. Lagstiftningen och våra avtal ger dock en förhandstecknare rätt att häva avtalet om lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast i samband med inflyttningen eller om avgifterna (insats, upplåtelseavgift eller årsavgift) blir väsentligt högre (ca 10%) än vad som angavs i förhandsavtalet. Egentligen fanns det inga skäl att få frånträda avtalen i våras men vi gjorde en speciallösning på Lindhagensterrassen där Skanska gick in och tog över lägenheterna som återlämnades mot att vi fick sälja dem närmare inflyttning. En tanke med detta var att vi ville kunna erbjuda nya lägenheter på Kungsholmen med både kort och lång inflyttning.

Om man väljer att bryta ett förhandsavtal blir man skadeståndsskyldig till bostadsrättsföreningen. De kostnader som blir aktuella är försäljningskostnader (läs Mäklararvode ca 2,5%), månadsavgifter och kapitalkostnader från tillträde tills att lägenheten såld till en ny köpare och att denna har flyttat in. Det senare blir bara aktuellt om den nya köparen inte kommer att kunna tillträda på det datum som vi meddelar. Sen får man inte glömma att inredningsavtalet är ett separat avtal där de nedlagda kostnaderna skall betalas.
Av: Väsentligt (Ej medlem)

Hej CS!

Jag bockar och bugar! Sitter och filar på ett svarsbrev. Det är ingen annan som frånträtt förhandsavtalet?

God jul!
Av: CS (Ej medlem)

Hej igen Väsentligt.
jag vill bara förtydliga: jag har alltså INTE frånträtt, gillar min lägenhet för mycket och
priset blev trots höjningen okej, men vi fick erbjudande om det
och jag vet andra som tackade ja och fick tillbaks sina 50.000.

God Jul och Lycka till!

mvh/CS
Av: Hamnen 1/ hus 3 (Ej medlem)

Hej!
Jag har sagt upp avtalet med Riksbyggen pga. att de höjt avgiften med mer än 11% och att de har bundit två tredjedelar av lånet (60 mil) till mycket höga räntor fram t.o.m år 2012 respektive år 2014 - detta långt efter påbörjad försäljning av bostadsrätterna i Brf Hamnen 1.

Jag har krävt i min uppsägning att Riksbyggen löser upp bundna lån ( lån 2 respektive 3 enligt den ekonomiska planen) varvid årsavgiften kan sänkas till ursprungliga nivån samt att övriga villkor överensstämmer med Förhandsavtalet. I sådant fall är jag villig att fullfölja köpet har jag angivit i min uppsägning.


Samtidigt jag har krävt från Riksbyggen att få en förteckning över samtliga medlemmar i Brf. Hamnen 1 så att vi kan komma i kontakt med varandra.

Hamnen 1 / hus 3
Av: Hamnen 1 / hus 3 (Medlem)

Hej!

Ska vi som är med i detta forum försöka komma i kontakt med varandra o se vad vi kan göra med förenade krafter?

Ska vi börja med att skriva våra e-mail adresser?

Mvh,
Hamnen 1 / hus 3
Av: Väsentligt högre (Ej medlem)

Hej Hamnen1/hus3,

Intressant det du skriver. Du kan nå mig på riksbyggen2009@gmail.com. Det var jag som startade tråden "Rätt att säga upp förhandsavtal vid nybyggnation bostadsrätter?"
http://www.comboloan.se/forum/forum_post_show.asp?Menu=Forum&postId=1264

/Väsentligt högre
Av: Väsentligt (Ej medlem)

Jag skickar dig ett e-brev.

Trådskaparen

Skriv ett svar

Ej inloggad

Tillbaka till forumet