Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Undrar om nån kan hjälpa mig med inräkning av Lagfart och pantbrev på ett bolån om c:a 1.600.000kr
Huset köpte jag för 2.125.000, betalade 25% c:a 531.000.
Huset hade 970.500kr i tidigare pantbrev .
Banken har tagit 47.285kr vilket hur jag räknar inte stämmer.
Någon kunnig som kan svara?
Har hört i olika forum att bankerna gör fel ibland.

Vill du få hjälp att förhandla dina bolån?


Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Hej!
Lagfartskostnaden är dels en stämpelskatt på 1,5 % av det högsta av köpeskillingen/taxeringsvärdet samt en expeditionskostnad på 825:-. Eftersom taxeringsvärdet inte framgår så kan jag inte hjälpa dig med en hundraprocentigt korrekt uträkning. MEN, om vi för enkelhetens skull utgåt ifrån att köpeskillingen är högre än taxeringsvärdet så är lagfartskostnaden 32.700:-.

Pantbrevskostnaden är också baserad på dels en stämpelskatt på 2 % på uttaget belopp samt en expeditionsavgift på 375:-. I ditt fall torde stämpelskatten vara mellanskillnaden mellan lånesumman och de befintliga pantbreven. Vad lånade du egentligen? Dels skriver du att du har ett bolån på ca 1.600.000:- men lite längre fram i texten står det att du köpte huset för 2.125.000:- och betalade 25 % själv ca 531.000:-. Med det senare sättet att räkna torde du ha lånat totalt 1.593.750:-, eller? I så fall kostar ett nytt pantbrev 12.835:- för att "fylla ut" det som fattas. Lagfartskostnaden på 32.700:- plus pantbrevskostnaden 12.835:- blir totalt 45.535:-. Resterande belopp på 1.750:- som "fattas" upp till de 47.285:- som du betalat, är förmodligen bankens arvode för att hjälpa dig med såväl lagfarts- som pantbrevsansökan hos inskrivningsmyndigheten vilket är högst rimligt i mina ögon.
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Lagfartskostnaden för en privatperson är 1,5% av köpeskillingen + 825kr i expeditionsavgift. Kostnaden förpantbrev är 2%.

Lagfart : (2.125.000 x 0,015) + 825 = 32.700kr

pantbrev : (1.600.000 - 970.500) x 0,02 = 12.590kr

Totalt: 45.290kr

Resten borde vara bankens avgiften för uppläggning av lån , administrativ avgift etc.

Du borde väl ha fått en specifikation på beloppet?
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

"Skapad 2011-05-16 16:15"

Jag glömde fast avgift på 375kr på pantbreven som "Skapad 2011-05-16 16:09" nämnde
Av: Ej inloggad (Ej medlem)

Då stämmer det då tror jag, 1700kr som dem tog extra är kanske deras arvode, jag fick inte spec. på beloppet, det var därför jag var lite skeptisk om vad dem där pengarna var för.

Skriv ett svar

Ej inloggad

Tillbaka till forumet