Så hoppar du av nyproduktionen

Här kan du läsa om hur man gör om man behöver hoppa av en nyproduktion

Vissa bostadsbolag har i sina avtal skrivit in en möjlighet att hoppa av. Då förlorar du den insats du har betalat in, men du slipper äga en bostadsrätt som tappat flera hundratusen i värde redan när du flyttar in. Andra bostadsbolag har ingen sådan möjlighet i avtalen. Vad kan du då göra? Ja, du kan förstås låta bli att köpa bostadsrätten trots att du skrivit på förhandsavtalet. Då blir du skadeståndsskyldig till föreningen/bostadsbolaget, och tvingas sannolikt ersätta dem för den förlust det innebär för dem att sälja bostadsrätten till någon annan i dagsläget.

Vad säger lagen?

Å andra sidan så lämnar bostadsrättslagen (SFS 1995:1464) i femte kapitlet, åttonde paragrafen, ett utrymme för att säga upp förhandsavtalet under vissa omständigheter. Två av dessa är:

a) Om upplåtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen,

eller

b) Om de avgifter som skall betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än som angavs i förhandsavtalet och förhandstecknaren av denna anledning säger upp avtalet inom tre månader från den dag då han fick kännedom om den högre avgiften.

Med andra ord – har du blivit lovad att flytta in ett visst datum i förhandsavtalet, och det blivit uppskjutet utöver ”skälig tid” – då kan du hoppa av. Har dessutom avgiften höjts ”väsentligt” (det är oklart vad som exakt menas med ”väsentligt” – men mer än 5-10% får nog anses vara ”väsentligt”) jämfört med vad som angavs när du tecknade förhandsavtalet - då kan du hoppa av. Med tanke på att avgiften till föreningen till en del består av ränta på föreningens lån (och den har ju gått upp ganska mycket senaste månaderna), så bör nog många bostadsbolag tvingas höja månadsavgifterna när det blir dags för inflyttning.

Får du tillbaka alla pengar?

Om du säger upp avtalet i enlighet med punkterna ovan, så ska du enligt nionde paragrafen i samma lag, få tillbaka alla pengar du hittills betalat till föreningen/bostadsbolaget, inklusive ränta, samt skälig ersättning för sådana kostnader som du med föreningens godkännande åtagit dig för lägenhetens inredning och utformning och som du inte längre har nytta av.

Finns andra möjligheter att hoppa av?

En annan möjlighet att hoppa av är ifall det i ditt förhandsavtal finns någon klausul där du har möjlighet att hoppa av ifall banken inte beviljar dig lån. Förmodligen har du redan ett lånelöfte från någon bank, men be dem då gärna att göra en förnyad bedömning i dagens finansiella läge. Det kan hända att banken i nuläget inte kan bevilja dig något lån, och då kan du eventuellt säga upp avtalet av den anledningen.

Nästa steg

Nu är det upp till dig. Efter att du kollat upp uppgifterna i ditt förhandsavtal, kan du exempelvis vända dig till kommunens konsumentvägledare. Det är även kostnadsfritt att få hjälp via Hyresnämnden som medlar och avgör vissa tvister i bostadsrättsärenden.

Ansvarsfriskrivning

Texten på denna sida ska ses som tips och uppslag på möjligheter att undersöka vidare. Vi på Comboloan.se kan förstås inte ta på oss något ansvar för att det som sägs ovan gäller just dig och din situation.

Var går gränsen för en ”väsentlig ökning”?

Det är som nämns ovan inte helt klart vad som menas med ”väsentlig ökning”. En av våra medlemmar har forskat vidare i detta och här följer dennes redogörelse:

Det verkar inte stå något i kommentarerna till förarbetena till lagen hur ”väsentligt högre” ska definieras. Jag har även talat med Boverket som bl.a. ger ut allmänna råd för ekonomiska planer och bostadsrättsföreningar. Dessa är främst till för att skydda konsumenter som köper bostadsrätt. I den senaste, 2007:2 ”Ekonomiska planer för bostadsrättsföreningar” (http://www.boverket.se/upload/publicerat/bifogade%20filer/2007/Ekonomiska%20
_planer_for_bostadsrattsforeningar.pdf), står det en del om när förändringar av föreningens långsiktiga och löpande finansiering förändras så bör föreningen ta fram en ny ekonomisk plan och detta är för att ge den bostadssökande ett ekonomiskt skydd.

Man talar om ”väsentligt förändrad ekonomisk situation”, vilket i någon mening kan korrelera till ”väsentligt högre” avgifter i BRL. De tjänstemän som jag talade med på Boverket tycker att denna parallell kan vara aktuell och de kände inte heller till något rättsligt prövande av vad som är ”väsentligt högre avgifter” enligt BRL.

På sidan 27 och 28 i de allmänna råden nämns olika s.k. ekonomiska nyckeltal för föreningen. Om dessa (egentligen det inverterade värdet av nyckeltalen = 1 / nyckeltalet) förändras med 5% eller mer bör en ny ekonomisk plan upprättas. T.ex. är nyckeltal 3: ”årlig nettokostnad/summa bostadsrättsarea”. I mitt fall har nettokostnaderna för föreningen år 1 ökat från 7,3 mkr till 7,9 mkr medan totala bostadsrättsarean är oförändrad på ca 8400 m2, vilket ger en minskning av det inverterade nyckeltal 3 med ca 8,4%, vilket är mer än 5%. Så om det hade funnits en tidigare registrerad ekonomisk plan borde föreningen upprätta en ny ekonomisk plan eftersom de ekonomiska förhållandena i föreningen har ”ändrats väsentligen”.

Upp